土地公告現值怎麼算？

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我們查到了土地使用分區與土地位置，也同時查到了「公告地價」與「公告現值」兩項資訊。我們先了解這兩項資訊的意義：

「公告地價」是民眾申報地價的參考數據，政府再依據地主申報的地價，課徵地價稅，原則上每三年分區公告一次；考量民眾納稅的負擔，所以公告地價比公告現值還低。此處我們看到的公告地價是0元，因為公共設施用地具保留性質，所以毋須繳稅。（您的土地已經開闢成道路提供大家通行，還要您納稅就太說不過去了）

「公告現值」則是申報土地移轉時的現值參考，也作為主管機關審核土地移轉現值與補償徵收土地地價的依據，每年一月一日分區公告。換言之，公告現值可作為買賣土地時的參考。如果您要出售道路用地，就必須了解您名下土地的公告現值。

不過有一點需要注意：在政府網頁上查到的公告現值，並不等於市面上的交易行情，實際成交的金額因各地區供需不同而有變動。

接下來就是地主們關心的事：如何計算持分土地的公告現值總額？
「持分土地」是指同一土地的持有權，由共同擁有的人進行比例分配。從土地權狀可以看出一塊土地是獨自持有，或是與他人共同持有。這裡以大衛的土地權狀為例：

「權利範圍：全部********1分之1********」，就代表持有者擁有整塊土地，而此地面積為26平方公尺。接著查看地政雲的公告現值：

一平方公尺的公告現值為411608元。因此我們可以計算整塊地的公告現值總額，公式為「公告現值×土地面積×權利範圍」：

411608 × 26 × 1 ＝10701808

得知這塊地的公告現值總額為10,701,808元。

如果土地權狀上的「權利範圍」並非「全部」，也不用擔心，將它化為分數同樣可以計算出來。
一樣以這塊土地為例，現在假設土地權狀上記載的權利範圍是8分之3，那麼就可以計算：

411608 × 26 ×3÷8＝4013178
也可以這麼想：先把土地分成8塊，再取其中3塊：
411608 × 26 ÷ 8 × 3 ＝4013178

得知這塊地的公告現值總額為4,013,178元。

還有一點需要注意：坊間計算土地面積習慣以「坪」為單位，但政府公告地價與公告現值均以「平方公尺（㎡）」為單位。這兩個單位互相換算如下：

1坪＝3.305㎡（兩塊榻榻米的大小）
1㎡＝0.3025坪

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