買房最擔心買到漏水屋，漏水不僅會導致自己房屋內的壁癌、發霉、影響結構安全等問題，嚴重時甚至會影響到樓下或隔壁的鄰居，造成賠償問題，因此漏水算是我在看房時最注意的問題。 Show 常聽到的漏水處理方法就是「打針」，在之前我家外牆漏水時曾請幾個防水工程的師傅評估，確實也有幾個師傅的建議是「漏水打針」，不過在做過功課後，我並沒有選擇漏水打針的處理方法。 本文將說明漏水打針方法的優缺點，並進一步提供讀者漏水檢測的2大重點和3種漏水處理方法，以辨別該如何有效的進行房屋漏水處理，絕對不是漏水打針就好喔！ 什麼是漏水打針漏水打針原理漏水打針的原理其實是一種高壓灌注方法，漏水打針材料為發泡劑，將發泡劑以高壓灌注機注入水泥牆內，由於藥劑遇到水就會膨脹，因此有漏水的地方藥劑就會膨脹填滿縫隙，以達到阻水的效果。 由此可知，漏水打針的原理只是在填補原本漏水縫隙，並非真的消除漏水來源，若未來材料老化或地震等又產生新的縫隙，水還是會自己找路徑再滲漏出來，漏水打針只能算是個治標的漏水處理方法。 漏水打針優缺點◆漏水打針優點：
◆漏水打針缺點：
漏水打針費用漏水打針是以針計費，若漏水區域很大，需要打很多根針的情況下，費用也不一定便宜，因此建議漏水打針用在局部漏水的情況。 由於使用的漏水打針材料不同，每個師傅自己計算的工資也不同，漏水打針費用其實沒有固定的金額，不過大概都是一針幾百塊錢。 漏水打針DIY可行嗎漏水打針的施工步驟為：鑽孔→嵌入止水針頭→使用高壓灌注機灌注材料→等待發泡→拔針→刮除發泡→補土上漆。 所以，如果要自己DIY漏水打針，勢必要準備以下材料與裝備：
漏水處理方法，本質上就3種漏水處理基本上分為阻水、斷水、導水3種，以下分別說明。 漏水處理方法1》阻水像前述所提的漏水打針就屬於＂阻水＂的漏水處理方法，其他阻水的漏水處理方式還有防水漆塗佈，漏水來源並沒有消失，水還是在漏，但利用＂阻隔＂的方式來解決漏水問題。 舉例我家之前因為外牆漏水而導致室內牆面整個溼答答，嚴重壁癌還甚至長植物，當時來評估的防水師傅有些建議漏水打針，有些建議塗佈防水漆，這兩個漏水處理方法都是＂阻水＂，只不過因為外牆面積大，塗佈防水漆還是CP值比較高的方法。 （小面積的隙縫漏水，其實也可以自己買一罐 止漏劑，幾十塊就可以自己DIY漏水處理）  像防水漆塗佈這種防水處理，防水效果是有年限的，因為後續的風吹雨淋老化，加上地震可能使防水塗層產生裂縫，因此都會看到有一個保固的年限，大約2~3年（漏水打針也有年限）。 所以施作塗漆防水，好的師傅會給保固書，保固期間內若有漏水會重新再補強（想知道我篩選過後的防水抓漏師傅聯絡方式可以留言，他的服務地點在台中）。 防水漆塗佈通常是一層底漆＋兩道中間塗層＋一層面漆（俗稱一底二中塗），但也有遇過中塗只有一層的，這也會影響防水。 因此在篩選師傅時不要只比價而已，工法也需要詢問清楚，好的師傅也會將工法詳細列出。 另外一些防水方式，例如貼鐵皮（俗稱穿鐵衣），或是貼磁磚，防水效果就會比較長久，這部分可以考量自身的預算去選擇漏水處理方式。 漏水處理方法2》斷水＂斷水＂的漏水處理方法強調確實找到漏水源頭，並將漏水源頭消滅，以達到＂治本＂的漏水處理。 假如漏水的主因為水管破裂滲漏，就實際的修補破裂水管；若漏水的主因為加壓馬達，則更換加壓馬達；如果漏水的主因為浴室防水未做好，則重新施作浴室防水；假設漏水的主因為窗框雨水滲漏，沒辦法叫老天爺不要下雨，那也可以做一個雨遮。 ＂斷水＂的漏水處理方法必定得先找到水源，才有辦法從根本解決問題，因此下一節提到的＂2大重點檢測漏水原因＂就相當重要！ 漏水處理方法3》導水＂導水＂的漏水處理方法簡單來說就是「與漏水和平共存」，這個概念一般人剛開始聽到都會皺起眉頭「有可能嗎？」。 確實這個漏水處理方式比較少見，不過由於身邊有太多包租公朋友，這個方式還真的有人做過，主因為「無法做到斷水，漏水的量想阻水也擋不住」。 這種情況通常發生在天花板漏水，而原因來自於樓上漏水，但當你走上去跟鄰居說：「不好意思！我的天花板漏水，原因好像來自您廁所地板的水管可能破裂，或是廁所防水沒有做好，滲漏到了樓下，可否請工班挖開你們家的地板查看？」，你看會不會被人家轟出來！ 因此，只好在自家漏水的天花板安裝一個大鐵盤，並設計排水管線將蒐集到的水排掉，這就是＂導水＂的漏水處理方法，酷吧！ 2大重點檢測漏水原因漏水檢測也俗稱＂抓漏＂，藉由找到真正的漏水原因來思考漏水處理對策，算是相當專業的科目，市面上許多抓漏師傅，但能力其實參差不齊，讀者有抓漏需求應該要仔細的評估。 我不是抓漏師傅，但由於自身處理漏水的經驗，並綜合身邊包租公們的經驗，大致可以分享給讀者2大漏水檢測的重點。 漏水檢測重點1》觀察漏水是「間歇性」或「持續性」間歇性漏水：表示因為某個行為而導致的漏水，例如洗澡時、下雨時。 舉例之前有安裝熱水器加壓馬達的經驗，就是洗澡時才會增壓洗澡水的那種，結果發現每當洗澡時，廚房天花板就會有很些微的漏水，最後才發現在廚房天花板轉彎的洗澡水熱水管，轉折處在洗澡水加壓時會開始滲水，因此將轉折處重新更換水管，就解決了這個問題。 許多人遇到的是樓上在洗澡時，樓下的天花板就會漏水，這原因可能就是樓上的浴室排水或防水出現了問題。另外像是下雨天時牆壁才漏水溼答答，晴天時就會乾，這也屬於間歇性漏水，問題就出在外牆防水。 持續性漏水：字面上的意思，無時無刻都在漏水。 持續性漏水最常見的就是水管破損，因此才會一直漏水，除非把家中的水錶進水口完全關掉，漏水才會停止；然而，由於水管可能埋藏在牆壁中，因此漏水處理就相當的費工。 漏水檢測重點2》觀察漏水是「頭部以上」或「頭部以下」若漏水處是在頭部以上，假設上面是頂樓，那可能是頂樓防水沒做好或排水不佳；假設上面是鄰居，那可能是鄰居的水管破裂、排水不良、防水沒做好…等；假設是整面牆超過頭部都溼答答，那可能是外牆防水的問題。 由於自己家中的水管通常會走在低處，因此如果漏水點僅低於頭部以下，就有可能是自家的水管破損。當然窗框漏水雖然是低於頭部，但原因很明顯是窗框未密合有縫隙，漏水原因有時確實無法用二分法完美的區隔。 房屋漏水會影響的3大缺點房屋漏水影響1》影響美觀，壁癌的生成常常聽到壁癌漏水綁在一起講，原因是漏水會影響水泥，水泥在一直潮濕的狀態就會逐漸地粉化剝落，伴隨著油漆也會鼓起來並掉落。（延伸閱讀：壁癌根治３步驟） 房屋漏水影響2》影響健康，黴菌的生成持續的漏水潮濕就會開始長黴菌，室內居住的環境就會不健康，因此房屋漏水是必定要處理的事情。 房屋漏水影響3》影響安全，房屋結構的受損漏水除了會造成水泥地剝落，更嚴重的可能導致鋼筋鏽蝕，而使得結構受損，導致居住安全的疑慮。 漏水屋可以買嗎之前遇過朋友問我：「最近看到一間有嚴重漏水壁癌的房子，終於讓我找到可以好好殺價的物件了，這個應該可以用幾折議價啊？」，說真的，有些人看到漏水屋很害怕，有些人看到漏水屋很興奮可以殺價，但我會強烈建議不要只關心房價能砍幾折，更重要的是自己有沒有能力處理見到的漏水情況。 這樣說是因為，許多人並不知道如何判斷漏水原因與處理方式，就貿然買進漏水屋，即便低於市價8折買進，但最後才發現漏水處理費用高的驚人，等於根本沒有買到便宜還更貴；可以花錢處理掉還好，最慘的是漏水源是別人家漏到自己家，這種情況在天花板漏水最常見，但樓上鄰居不願處理，導致漏水問題完全無法根治。 因此，不了解漏水的成因和處理方法，就沒有辦法估算需花多少修繕費用，就算你真的買到便宜好了，但可能修繕費用加上去，也沒有真的多便宜。所以「漏水屋可以買嗎？」，這是能力問題！ 新手在學習房地產投資的時候，常常會被「幫助學員幾折買房」這種銷售話術給誘導，以為買低就一定能夠賺錢，其實不然！由於相較於其他投資項目，房地產要學習的內容相當多，並且每個房產知識都跟房產投資會不會賺錢息息相關，當問題可以被分析成需要多少成本解決時，自己也就更加的清楚該如何議價。 喜歡我的文字？加入粉專，跟我一起學習理財／房地產／自我成長▼ |
屋頂 漏水 打針
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