抵押權塗銷費用

什麼是抵押設定?

債務人與債權人間在成立借貸契約時，債權人為求保障日後債務人能依約清償債務，實現債權，通常都會要求債務人提供相當於借貸金額之財產為其擔保，在債務人無法清償債務人，債權人可就其擔保債務之財產變價受償。

房屋擔保貸款就是這樣的借貸模式。因此，將房屋抵押設定給債權人就是必要的流程。

一般銀行房屋貸款經常使用的業務項目不外乎： 抵押設定、權利內容變更、清償後塗銷這三樣。

銀行貸款常使用的地政業務項目及相關費用：

<備註ㄧ> (辦理銀行房貸時使用)

地政規費為設定金額的千分之一， 例如借款100萬， 銀行會設定120萬，地政規費就應付1200元， 設定文件較繁複， 通常會請代書處理， 自行辦理亦可

<備註二> (辦理房貸增貸時使用)

原貸款金額之外， 再增貸時：例如已借款100萬， 需要再借50萬， 銀行會要求設定60萬，地政規費應付600元， 因債權保障之故，通常會請銀行配合之簽約代書處理

<備註三> (房貸清償時使用)

當銀行借款還清時， 原貸款銀行會提供清償證明及抵押相關證明文件， 此時可將文件送至地政機關塗銷銀行的抵押設定，過程非常簡單， 建議可以 自行處理省下代書代辦費用

抵押權分兩種

一般銀行申貸條件中多要求以 「最高限額抵押權」 設定， 設定前記得要詢問銀行擴及的債務擔保範圍為何。

不過， 自2015年8月12日新的定型化契約生效施行後，「最高限額抵押權」限縮為單一貸款契約範圍，銀行不能再用卡債、信貸未償還等理由，拒絕塗銷房、車的抵押權。違反的銀行最重可處1000萬元。