景 平 路

環狀線2020年通車，有4座捷運站的景平路，交通機能大躍進，不僅是新北市中和區的購屋熱區，更吸引建商大舉推案，不過，根據統計，景平路住宅網路待售量近期高達240件，躍居中、永和賣壓最大路段，房仲依近期成交量預估，近1年才能完全去化，不過因當地房市有撐，整體議價幅度最多僅約1成。

景平路全長4.2公里，為中和往返新店的主要幹道，包含有中和、景安站、景平站、捷運秀朗橋等4座捷運站，生活、交通機能佳，在民眾逐捷運而居的趨勢下，房市熱度持續暢旺，更是建商推案重心，沿線有不少百戶以上的大型社區。

屋比房屋彙整實價登錄與網路待售統計，景平路今年第一季住宅成交量達67件，位居雙和之冠，不過，雖然賣氣旺盛，但景平路網路待售量竟高達240件，同樣是雙和賣壓最重路段，按照首季成交量來看，預估要1年左右才能完全去化。

進一步觀察，景平路上因新舊案交雜，老公寓不少，大型社區也成貢獻一定賣壓量，例如500戶大社區「東帝市」、「天空之城」等，近期分別有10、20筆待售量。

屋比房屋永和中正加盟店店長黃貴文分析，景平路周圍有許多成熟商圈，更有復興國小、秀山國小、大潤發等，生活採買、就學便利，買氣近年逐漸加溫。景平路周圍住宅，2021年成交單坪均價47萬，隨著捷運通車效應，較2年前漲幅約1成5，交易量逐漸放大，整體平均單價坐4望5，部分近捷運站新案，開價甚至達6字頭，整體市況展望佳。

在建商大舉推案下，加上房價漲多，部分屋主想要獲利了結，在景平路上形成一股強烈的賣壓。全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，景平路住宅多半是總價1000~2000萬的首購產品，屋齡較大的套房，甚至可壓在千萬以內，整體去化狀況不錯，殺價空間不大，不過，隨著疫情干擾、房市降溫，屋主心態稍有降低，推估議價空間最多可達1成左右。

黃貴文表示：「近期疫情擴大，民眾自主防疫、減少外出，都使得區域買氣有降溫跡象，建議準備下車的屋主，仍要留意區域賣壓，適度調整價格，才可以加快售屋速度，增加資產調節的彈性」。（楊明峰／新北報導）