河 堤 苑 是 地上權 嗎

撰文．攝影／張世雅

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不到一年時間，高雄最具指標的地上權個案「河堤世界」，住家含店面608戶，無懼今年來勢洶洶的疫情，以每個月平均賣50戶的節奏，賣到只剩5戶。今天舉辦感恩派對，並大手筆送出一台市價131萬的Audi A1系列名車，現場擠滿等待抽獎的已購戶，最後由邱姓小姐幸運抽中，她說自己現在就住河堤，再怎麼換屋還是要選河堤。

負責銷售的上揚國際業四處總經理施棟瀝分析，「河堤世界」能創下如此「瘋狂」的銷售佳績，還是因為地段，河堤社區是全台灣十大優良社區，學區好，住民素質高，不僅長住河堤的民眾不想搬出去，同時又吸引很多人想搬進來。

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「河堤世界」廣告戶16.8萬元，但平均成交價大約落在18.5萬元，足足比鄰近河堤新成屋一坪少了將近10萬元，以1字頭搬進河堤，儘管是地上權，也阻擋不了成家立業的年輕人及首購族。

還剩不到5戶了，想成為河堤住民的民眾把握最後3天，接待中心在明仁路上。「河堤世界」基地2,100坪，規劃4棟地上15層、地下4層RC大樓，格局25坪、29坪、36坪及45坪，2至4房，575戶住家、33間店面，608個平面車位，為目前市面上，少數兩房產品可買車位的新大樓。

文／吳宏文輯

世界正在翻轉，再名貴的酒也比不上一瓶75%的酒精，再先進的航母艦隊也不敵一隻病毒，再多的存款也被一再破底的銀行低利率打敗，買棟大通風的好房子宅在家，才是最好的選擇。河堤最美房間，全新完工馬上搬，迎接遠距在家上班時代。

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健康防疫時代，換掉通風不良、社區封閉的舊房子，換天換地、在家就覽景，您別無選擇。當世界變化愈來愈大，錢最好的投資，就是放大居住空間，讓生活用品也能好收納，讓家人感受在家看風景的幸福！把錢投資在每天的生活空裡，享受全家在一起，活動遊刃有餘。河堤苑疫外帶動換大房熱！面南景觀4房每坪18萬8起(需另購車位)感動熱銷中。

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河堤社區，歷經20多年發展，無論綠意景觀、巨蛋商圈都漸趨成熟，面對屋齡老舊、地震法規影響，換屋，成為最好的選擇！河堤苑，位於河堤社區新庄仔路、天祥二路上，符合當區住戶換屋需求，以最美的角度面向河堤，可完整俯瞰水綠景觀，景觀綠帶彷彿自窗前伸展蜿蜒(依現場指定戶別)，豁然開闊，更與微笑公園為鄰，全家人盡情享受散步休閒的快樂。沿著新莊仔路，一線直達漢神巨蛋，沉浸時尚繁華氣息，飽覽裕誠路美食便利，全聯、好市多、大樂、自由黃昏市場四重購，巨蛋繁華、河堤便利，日常採買順遂無虞。

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該案基地千餘坪，是河堤少見的大基地之作，磅礡石材打造簡約外觀。基地南北座向、衛浴開窗(依現場指定戶別) 部份景觀戶沐浴也能享受豪景風光、平面車位規劃，帶來高生活品質。住河堤苑，賞景是浪漫的，散步是浪漫的，生活是浪漫的，跑步是浪漫的，購物是浪漫的，和漢神巨蛋天荒地老。中庭浮島、清淺水池、粹白藝雕，讓人下班就想下樓走一走，五星門廳裡的寒喧、Lounge Bar舉杯、宴會廳裡的慶生宴、健身房的肌力訓練、多功能室裡的閱讀，每一刻幸福立即開始。熱銷追完銷，感動防疫價每坪18萬8起(需另購車位)，3~4房全新完工，美景無須等待，現買現搬現享受。

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接待會館：高雄市河堤路轉天祥路

洽詢電話：07-3478066

河堤苑官網：bit.ly/2yNZkZN

(房市快訊)

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關注

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中古社區

社區概況

• 屋齡

  8年

• 總戶數

  216戶

• 公設比

  35%

• 建蔽率

  46.72%

• 建築型態

  住宅大樓

• 用途規劃

  住家用

• 建築構造

  RC造

• 管委會

  有

• 物業公司

  鴻海物業公司

• 管理費

  60元/戶/月

• 基地面積

  1157坪

• 土地分區

  第五種住宅區

• 樓棟規劃

  4棟，209戶住家，7戶店面

• 樓層規劃

  地上15層,地下3層

• 格局規劃

  店面(42.8~63.14坪)

社區配置圖

主要格局(1)

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  4房2廳2衛

在售物件

在租物件

河堤苑共有2種格局、 17筆 物件在二手市場銷售中

• 3房(15筆) >

  45~71坪

  1,498~2,268 萬

• 4房(2筆) >

  71坪

  2,268 萬

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  巨蛋商圈景觀四房+平車

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  2,268萬32.2萬/坪

  含車位有陽台有格局圖

實價登錄

河堤苑共有 246筆成交記錄，單價已扣車位，更新至111年11月 (與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新)

周邊機能 地圖/周邊

河堤苑

高雄市三民區天祥二路42號

導航

• 交通出行(4)

  文藻外語大學(民族一路)約252公尺

  文藻外語大學(民族一路)約253公尺

• 教育/學區(43)

  高雄市立新莊國民小學約638公尺

  高雄市立三民高級中學約1330公尺

• 生活機能(45)

  歐啦西班牙餐廳約309公尺

  Open brunch 早午餐約374公尺

• 醫療/銀行(32)

  民族醫院約120公尺

  新世紀中醫約235公尺

• 嫌惡設施(22)

  台灣中油 高楠加油站約290公尺

  大翔開發有限公司約290公尺

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