 東森新聞陳學風、張俊忠／台北報導 買到海砂屋已經夠嘔，打官司檢驗房子竟然還被當肥羊宰！台北一名吳小姐，花2800萬買了一間房子，沒多久竟然發生地板下陷，她花了4千元找民間單位檢測確定是海砂屋，氣得一狀告上法院。法官要求吳小姐得找第三公證單位重新檢驗，於是再找台北土木技師公會檢測，沒想到費用竟然得35萬元，吳小姐也配合照辦，等到檢測報告出爐發現，土木公會所委託的檢測單位，竟然和她當初找的是同一間，但費用卻差了將近87倍，讓吳小姐大罵技師公會做獨門生意收費太土匪。 當事人吳小姐在家中發現疑似有鋼筋腐鏽、碎石掉落的海砂屋現象，花2800萬買的房子竟然出問題，檢驗後氯離子指數4點多，超過標準的0.6，幾乎可斷定是海砂屋。吳小姐告上法院，卻又被要求得找土木技師公會，重新檢驗。 吳小姐說：「天花板啊，還有跟這個樑跟柱子上，總共打了43個洞，整個房子幾乎你只要看到樑柱都有洞。」為了跟房東討公道，吳小姐不惜再讓房子第二次檢驗以示公正，但讓她不解的是，法院認可的台北市土木技師公會，檢驗費竟然要35萬元。 她認為價格太不合理，因為按照法規，檢驗海砂屋最少要3個抽樣，但仔細看看兩份檢驗報告，一份是台北土木技師公會，一份是民間單位做的，分別打了43個洞跟3個洞，但費用卻是35萬元跟4千元，同樣的檢驗公司，只是有公會背書，價格就差了87倍。 更讓人訝異的是，土木技師公會檢驗報告，與之前私人公司鑑定報告，竟然4頁全部一模一樣。對此台北土木技師公會技師彭信斐表示：「詳細情形都有函覆了，都回覆他們的意見了。」但對於記者追問收費價格的標準是什麼，卻沒有得到直接回覆。 當初承辦檢驗的技師拒答，推給公會，而公會也表示，這是技師個人的問題，無法回應。據了解公會主要依照房屋的造價1%到5%來收費，多了公會、技師的背書費用就爆增87倍，也難怪吳小姐不能接受。
建請臺北市政府全額出資辦理全市海砂屋鑑定目前進度
提案 2021-02-22 檢核不通過 2021-03-26 提案背景說明臺北市於民國七十年代大量興建的房屋多有氯離子偏高，結構不良等問題 但目前並無全市房屋健檢普查的規劃 建請市政府立即辦理全市房屋健檢 以避免將來憾事發生 又因為實務上居民常有各種理由無法配合 建請市政府以公權力執行並全額支付房屋健檢費用 建議實體討論方式(含議案形成初期之討論)建請臺北市政府即刻辦理全市房屋健檢 全額支付相關費用 並以公權力強力實行 建議投票人資格臺北市全體市民 附議名單新北市政府都市更新處推出「新北挺安全方案」，針對有安全疑慮的房屋辦理高氯離子鋼筋混凝土建築物（海砂屋）鑑定，由市府全額出資，民眾不須負擔任何費用，即日起開放申請，受理時間至2022年12月31日止，盼協助民眾盡快改善居住安全。 都市更新處總工程司李擇仁指出，以往都更前期需由住戶先行出資辦理建築物安全鑑定，因部分住戶不願配合，造成都更推動窒礙難行，市府推出「新北挺安全方案」，訂定「新北市政府處理防災型建築鑑定作業要點」，只要經過市府房屋健檢結果為「應立即辦理結構修復」的建物，或經結構安全性能初步評估結果為「R>45」，並整合2分之1以上所有權人同意及成立管理委員會，或已核准立案的更新會，即可向市府提出申請。 點閱更多 2020/09/10 12:07 記者賴筱桐／新北報導 29012021 台北市海砂屋可以強制鑑定嗎?鑑定完後可以拆除嗎?睽違3年，北市府今（5）日終於再度強拆第4件有公共安全疑慮的海砂屋！ 根據統計，目前北市已公告列管「須拆除重建」海砂屋計有52件，其中有高達28件、占比約53%，自公告日起滿3年尚未自行拆除。 都發局已針對這28件會同專業公會現場勘估，其中1件位於大度路三段的海砂屋已於今日強制拆除外，另有2件分別位於天母東路21巷、松山路的海砂屋判定必須進行「強制鑑定」。這兩件後續經強制鑑定符合建築法第81條「傾頽朽壞而有危害公共安全」要件，即依法執行拆除。 位於北投大度路3段193號至203號的一排連棟老公寓，在104年3月被臺北市政府公告列管為「須拆除重建」海砂屋，都發局也在108年9月會同三大公會強制鑑定，判定認為已達到建築法第81條「傾頹或朽壞而有危害公共安全應予拆除」的要件，經建管處通知屋主限期今年元月底前自行拆除都沒有結果，都發局今天上午援引「建築法」強制拆除，過程順利完成。 該棟危險海砂屋是在民國70年完工，地上4層、地下1層，共計24戶。5年前經臺北市建築師公會、台灣省土木技師公會鑑定為「須拆除重建」海砂屋，市政府也公告列管，並通知屋主限期停止使用及自行拆除。在公告列管期間，也曾多次發生無預警天花板崩塌事件，居住安全堪憂。 都發局局長黃景茂表示，考量海砂屋的結構狀態，會隨時間經過而每況愈下，因此建管處自108年9月起，針對全市列管「須拆除重建」逾3年尚未自行拆除的海砂屋，會同建築師、土木及結構技師三大公會進行現勘評估，凡有潛在結構危險者，即主動強制鑑定，若經鑑定已達「傾頹或朽壞而有危害公共安全應予拆除」要件者，即行強制拆除，以保障公共安全 。 黃景茂表示，依法令規定，經公告「須拆除重建」的海砂屋，申請拆除重建得享有30％容積獎勵，並補助拆除費用每戶20萬元。但應於公告日起2年內停止使用，3年內自行拆除，且自公告後第6年起，每年折減容積獎勵5％。 都發局為了積極輔導該類建築物能及早拆除重建，已於107年11月16日完成「臺北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例」之修法，放寬海砂屋重建涉及停車空間及建物高度檢討標準，也在107年12月28日修訂「臺北市畸零地使用自治條例」規定，免除重建基地可不受畸零地限制，並允於111年12月24日前依建築法規定申請建造執照或依都市更新條例規定申請都市更新事業計畫報核者，仍可享有30％容積獎勵。 黃景茂說，已將臺北市19處「須拆除重建」的海砂屋，依法迅行劃定為更新地區，讓土地及合法建築物所有權人，僅須整合至二分之一以上的都更同意門檻，即可申請都市更新事業計畫或權利變換計畫報核，並透過行政協助縮短海砂屋都更改建時程。 梁任瑋 焦點新聞 臺北市政府都發局建管處
轉載自今周刊
近來有關海砂屋及輻射屋之風波席捲全省，一棟棟海砂屋、輻射屋現已陸續在國內各地被發現，且數量還在不斷的增加中，引起民眾相當的恐慌。因此如何避免買到海砂屋及輻射屋是近來購屋者最關心與重視的問題。那麼到底應如何避免買到海砂屋及輻射屋呢？ 向信譽卓著的建築公司或仲介公司購買房子。由於這些公司非常珍惜自己的形象，不會發生「一案公司」的情況，對出問題的房屋比較會負責任。 在房屋買賣合約書中，要求建商註明絕非海砂屋以為日後求償之依據。 其他相關於海砂屋之部份，亦見於消費者保護法中；如果在該法施行後 (83.1.1)，不幸買到海砂屋，可依法要求建商賠償三倍的成交價格。 海砂檢測單位： 公告市政府認可「臺北市高氯離子混凝土建築物鑑定機關（構）」 對已發現輻射屋路段多留意，並請賣方出具輻射檢驗報告或要求先做射檢測。 輻射屋查詢 政府為顧慮輻射屋之危險與人民之權益，輻射污染建築物事件之善後處理措施如下： 一、臺北市政府衛生局（以下簡稱衛生局）：輻射污染建築物民眾之健康照護。 二、臺北市政府環境保護局（以下簡稱環保局）：輻射污染建築物之改善及拆除補助。 三、臺北市政府都市發展局（以下簡稱都發局）：輻射污染建築物拆除重建計畫之審查及核准。 四、臺北市稅捐稽徵處（以下簡稱稅捐處）：輻射污染建築物房屋稅之減免徵收。 拆除重建標準： 本市輻射污染建築物於發現污染時之年劑量在一毫西弗以上者，市政府即須組成鑑定及處理委員會，進行鑑定及評估其宜予改善或拆除重建。 重建補助措施： 經依前條評定宜予拆除重建，其建築物於發現時之年劑量達一毫西弗以上者，建築物所有權人、區分所有權人或共有人得於評定作成通知之次日起三年內，檢附拆除重建計畫向都發局申請審查，經專案核准者，得依原建蔽率重建，並得於原規定容積率或總樓地板面積百分之三十比率內，適度放寬其限制。 拆除重建之所有權人在該建築物拆除後，得向環保局申請補助，其補助辦法由環保局定之。 輻射檢測單位： 輻射偵測業者名單/行政院原子能委員會認可之輻射防護偵測業務機構 |
台北市海砂屋鑑定費用
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