中部占地最大的北屯14期重劃區，去年八月正式有新案進場，建商進場開發短短半年時間，新案房價告別4字頭，今年預計至少有8個預售新案進場，一線知名建商穩站5字頭，業者表示，當地推案主力50坪上下，3房主力價動輒3000萬元，這波幾乎都是自住客，銷售速度、房價確實超乎預期。 台中北屯14期重劃區去年八月正式新案進場，首波開賣的「國泰MOST+」預售案，每坪均價達46萬元，震驚市場；10月國慶連假進場的「陸府織森」預售案，每坪開價來到55萬元，銷售照樣熱絡；去年底公開銷售的「林鼎樸御」，每坪成交同樣達5字頭，無疑是台中起步房價最高的重劃區。 今年率先進場「大塊森濤」，基地1315坪，規劃22層高樓地標，坪數50、60坪，每坪成交單價突破5字頭，84戶甫進場銷售破5成，行銷經理楊世偉表示，14期區段好、建設有潛力，加上新屋供給少，這波房市都是自住客買盤出籠，緊接還有第2案基地位於昌平東八路附近。 面對房價上漲，新業建設名譽董事長穆椿松分析，因反應市中心土地價漲，取得成本變高的推力外，工程造價飆漲也是關鍵，若希望因造價下跌，使房價下跌的願望，恐怕是難以成真。長期來看，原物料易漲難跌。但也建議有買房需求的人，務必要衡量自己的負擔能力。
此外，台中知名新業建設在尾牙宴上，宣佈2022年將於沙鹿中科特區、台中14期重劃區推案，總銷超過57億元。穆椿松表示，海線沙鹿中科特區明年基本買盤仍是科技人為主力，人口紅利的拉力也讓新業首次跨到海線推案。 台中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長吳本源則建議：「近1年重劃區房價飆漲1~2成，現在成交價幾乎都是實價登錄之上，一般民眾想撿便宜幾乎不可能，尤其新屋因為有剛性通膨成本，房價漲幅最明顯，追高房價之時也要注意風險，或是購入房價基期較低的二手屋。」（王鈞生／台中報導）  台中市不動產開發公會理事長林正雄指出，2021年台中房市預估推案量會在2200億至2400億元間；至於推案熱區，14期重劃區與水湳經貿園區都值得關注。由於上述兩個區塊地點好、亮點多，吸引眾多品牌建商搶進購地；其中，14期房價預期將站上4字頭，水湳經貿園區則從45萬元起跳。 林正雄分析指出，台中房市雖受政府打炒房的政策影響，市場交易恐將放緩，但長期仍為穩健走升局面，短線投資將收斂或轉為長線持有；尤其14期與水湳經貿園區的土地成本門檻高，換算房屋單價將從4字頭、甚至5字頭起跳，並非短線投資型產品。 先前進場建商，為求總價能符合市場需求，以縮小坪數來降低購屋門檻，如已喊出將於明年第一季率先推出14期首案的亞昕建設，產品規劃23至35坪，總價1,200萬至1,600萬元產品。 另如已購地建商包括水湳經貿園區的陸府，單元八的龍寶、久樘、國聚、總太，在土建融貸款新制與防養地的政策下，可望將推案時程向前推移，其規劃坪數也會放大至40~60坪，預期每坪開價在45萬元以上。 整體來看，受營建成本上揚及土地交易熱絡、帶動地價持續高漲影響，台中各區域房價呈現緩步上漲，74號快速道環內在舊台中市轄區內每坪已站穩30萬元，太平區74號環線已看不到1字頭房價；未來三年內，包括北屯、西屯、南屯精華區房價，將邁入每坪40萬元以上的新領域。 根據台中市不動產開發公會最新統計，2021年50億元以上大案，包括聯聚「中匯大廈」商辦大樓，總銷約120億元；由鉅建設7期府會園道第一排豪宅案，總銷100億元；寶輝中科「VILLAGE」二、三期，總銷100億元；興富發7期市政路商辦大樓，總銷120億元、「市政一號院」總銷80億元。 另外，總太地產北屯區「心之所向」總銷120億元、國雄建設台灣大道案總銷80億元、順天建設永春東七路案總銷60億元、龍寶建設八二三公園旁案總銷55億元；大陸建設也有110億元案量，包括市政北七路案總銷50億元及大坑別墅造鎮案總銷60億元等。 值得一提的是，豐邑機構2021年推案力度加大，包括河南路商辦大樓（總銷250億元）、進德路與樂業二路住宅與商辦大樓（總銷180億元）、市政路商辦大樓（總銷120億元），三案合計總銷達550億元，將是台中市明年最大的推案建商。 「房價回不去了！」林正雄認為，土地、營建成本持續上揚，無論政府再用任何政策打房，只會增加民怨，因為過去打房的方式跟工具，多為金融限縮與加稅，雖有成效，但一刀兩刃，勢將影響全國逾八成以上的房屋持有者權益，值得政府正視。 十四期(14期)建案 介紹 最新十四十四期建案介紹期建案介紹社區介紹 十四期(14期)建案 介紹：何謂十四期1。(一)面積：403.89公頃。 2。開發地區：北屯區、西屯區 3。開發範圍：東以30M-8計畫道路與潭子區為鄰，西抵水湳地區近中清路，南迄大連路，北至環中路。 4。占地達403公頃的台中市14期重劃區前哨戰正式開打，繼亞昕宣布推案後，雙橡園開發以及國泰、陸府、精銳等建商動作頻頻，紛以超大型看板應戰，尤其14期西南側「仁平段」，擁水湳生態公園、二分埔、永和巷、仁和福德及永和巷等公園串起的2萬坪公園綠帶，更是建商兵家必爭之地，目前區內首案開價將攀上4字頭 5。根據台中市民政局資料統計，北屯區109年年增加人口數逾3,000人，且人口增加率達10.54%，傲視中部地區，其中，今年1、2月年社會增加率更連續突破20%，相當驚人，人口紅利為區域注入剛性購屋需求，確實帶動房市迅速增溫，更吸引雙橡園、寶輝、陸府、精銳、國泰等一線建商搶進。 6。其中，首次插期北台中的雙橡園開發新案基地廣達2924坪，規劃獨棟鋼骨大樓，後續包括寶輝、陸府、國泰、精銳、磐興、惠宇等十多家建商皆在規劃中，亞昕集團將推出總銷9億元，23~35坪2~3房產品，每坪開價4字頭起跳，順天14期新案預計第3季進場，總銷35億，每戶總價2500萬，鄰近的11期則有「龍寶823公園新案」，鎖定中高階換屋族，產品規劃50~80坪，預計4月已後推出。 7。另外，台中在地建商林鼎建設去年10月也進場佈局，在漢神百貨、環球購物中心預定地附近以每坪62萬元、總價9.2256億元，購入1,488坪土地，預計將於第3~4季正式公開，瞄準區域換屋族群、中科高階客層，規劃3~4房，開價將會自每坪45萬元起。 8。14期土地分區幾乎都是「住1-1」，若以容積率進行換算，開發成本甚至不輸七期個案，這也提供14期強勁撐盤動能，磐興建設特助陳少仁指出，台中去年房市量價都呈現上揚跡象，未來14期重劃區開價都要4字頭。不過，這波疫情來的快又猛，且營造成本節節攀升，各項因素都讓建商暫緩推案，視景氣時機而定。 9。北屯14期開發範圍正好將11期崇德路生活圈圍繞一周，過去一年土地交易筆數傲視台中重劃區，為建商卡位必爭之地。以地價統計觀察，當地住1之1土地平均每坪50至70萬元之間，5月最大手筆以寶佳機構旗下和發建設掃進1800餘坪土地，總價達15.6億元，此外，其他建商多為地產「中實戶」進場，鎖定千坪以下基地 ★相似社區★最新社區介紹The latest community introductions are currently popular buildings in Taichung (such as Huiyuguan Municipal Administration, Elite Fun Future, Guoju Meeting). Pei Jun will prepare detailed information for you so that you can find out the public floor plans, building plans, base locations, Seeing the field of vision, etc., when you buy a house, you can know which community or building is most suitable for you, and give you the most considerate service. Welcome to buy and sell commissions, please name Peijun 0908364505 最新社區介紹The latest community introductions are currently popular buildings in Taichung (such as Huiyuguan Municipal Administration, Elite Fun Future, Guoju Meeting). Pei Jun will prepare detailed information for you so that you can find out the public floor plans, building plans, base locations, Seeing the field of vision, etc., when you buy a house, you can know which community or building is most suitable for you, and give you the most considerate service. Welcome to buy and sell commissions, please name Peijun 0908364505 The latest community introductions are currently popular buildings in Taichung (such as Huiyuguan Municipal Administration, Elite Fun Future, Guoju Meeting). Pei Jun will prepare detailed information for you so that you can find out the public floor plans, building plans, base locations, Seeing the field of vision, etc., when you buy a house, you can know which community or building is most suitable for you, and give you the most considerate service. Welcome to buy and sell commissions, please name Peijun 0908364505 The latest community introductions are currently popular buildings in Taichung (such as Huiyuguan Municipal Administration, Elite Fun Future, Guoju Meeting). Pei Jun will prepare detailed information for you so that you can find out the public floor plans, building plans, base locations, Seeing the field of vision, etc., when you buy a house, you can know which community or building is most suitable for you, and give you the most considerate service. Welcome to buy and sell commissions, please name Peijun 09 08364505 |
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