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實價登錄、成交行情一直是買方出價及議價的重要參考依據，而各大房仲網站也都有提供成交資料可供查詢，但你知道這些房仲網站中的成交資料，來源又是從哪來的嗎？有想過成交行情是如何計算出來的嗎？你也曾被不同房仲網統計出來的成交行情，而不知該參考誰的嗎？如你曾有上述疑問本篇將為你一一解答。

目前各大房仲品牌網站(如住商不動產、大家房屋)的成交資料，基本上是以內政部提供的不動產實價登錄資料，加上自家分店的成交資料彙整統計而成，雖然大家都是以內政部的實價登錄資料為基礎來計算成交行情，但因各房仲網抓取更新內政部資料的時間點不一、且各房仲品牌旗下分店的成交資料也都不同種種原因，導致各房仲網的成交行情可能有所差異的情況。

因此不論你是買方或賣方都應知道如何自行查詢內政部的實價登錄，再搭配房仲網站的成交資料讓你更精準掌握成交行情與趨勢。以下分別介紹內政部2021年5月推出的最新版實價登錄查詢及住商不動產三大成交查詢功能。

內政部實價登錄查詢步驟方法：

首先進入內政部不動產交易實價查詢服務網首頁，上方分類選擇【買賣查詢】後在下方選擇【縣市行政區、交易類型及交易期間】按下【搜尋】

下方即顯示符合搜尋條件的買賣列表，點擊列表中左側的【+】號即可展開該筆資料的詳細資訊

點選左側【進階條件】即可展開更多搜尋條件包含：路名、總價、單價、屋齡、面積、格局等

輸入完進階條件後下方查詢結果即顯示符合條件的交易資料

除了列表搜尋外，有提供【地圖】查詢的方式

相較列表查詢方式，地圖查詢能直接從左側地圖顯示瀏覽相關交易資料查詢上更為直覺

地圖上紫色圓圈的數字代表該範圍內有幾筆交易資料，點擊其中一個即展開列表清單

點擊上圖左側地圖列表中任一項目、右側即顯示該筆交易詳細資料如下圖

以上是內政部最新版的實價登錄查詢方法，如果你已有鎖定想買的大樓或社區可用上述方式自行查詢該大樓或社區的成交價大致落在什麼價位，以利後續跟房仲詢問或出價。

內政部實價查詢常見問與答：

問：住家或附近房屋有買賣，但實價登錄資訊都查詢不到？為什麼？

答：由於政府機關因就申報資料內容進行篩選，確認申報資料之真實性及合理性，剔除過高或過低之交易行情，故仍需約一段時間方可查詢。目前系統於每月1日、11日及21日發布最新的實價登錄資料(約發布日前45日完成登錄且符合揭露原則的資料)。本系統揭露原則；資料庫已篩選去除顯著異於市場正常交易價格及特殊交易之資訊，故尚非所有成交案件均查詢得到資料。

問：為何某筆資料價格，偏離正常行情許多還可公開查詢？

答：系統的揭露原則已排除「顯著異於市場正常交易價格及特殊交易之資訊」，故您可以查看該案件備註欄位，它很有可能是親友特殊交易。或其他備註原由。

問：為什麼部份案件車位價格是空白的，單價結果是否有排除車位後再計算？

答：由於車位價格在登錄時非必填欄位所以查詢結果無車位價格是有的。如您查詢是建物+車位的標的,總價內即包含車位價格。那單價的計算就是(總價-車位)除以(總面積-車位面積)。您可以將滑鼠輕移到單價的欄位上,系統會出現該筆案件單價計算的提示算式。單價是每坪以萬元為單位。

住商成交行情查詢：

有別於內政部實價登錄僅能查詢交易紀錄列表，大多房仲網都已幫你彙整計算出特定區域、條件的成交行情是多少，以住商不動產的成交行情為例

成交行情頁面共分為四大區域，在第一個區域即顯示該縣市行政區不同類別(公寓、電梯大樓、透天、套房)的成交行情相關統計數據

當然你也可以點選【進階篩選】設定更多篩選條件

此頁面第二個區域為該縣市行政區的【成交走勢】列表，成交來源包含住商跟內政部實價登錄的資料，除可自行選擇成交時間區間(3個月/6個月/1年/2年)外，還可設定物件範圍

第三個區域為【成交走勢】長條圖及曲線圖，可切換包含電梯大廈、公寓、套房等不同物件類型的走勢

最後則為【前10大成交排行】區域，分別列出成交單價、成交漲跌及成交量等三項的行政區排行

除區域查詢還可用地圖查成交行情
進入地圖查詢成交行情頁面，左側地圖上顯示綠色圓圈中的數字代表該區域的成交件數，點擊後右側即展開成交列表

除在地圖上查詢成交資料外、還有提供生活機能查詢功能，只要勾選右側各生活機能的選項即會在地圖上顯示出來，非常方便

連捷運都能查成交行情
最後是以捷運站為主的成交行情查詢，在左側選擇地區、類型及時間區間，右側捷運路線圖上各站點即顯示該站周邊的成交行情，點擊站點會顯示待售物件數及相關資訊

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image source：pexels

文／陳羿郿

「實價登錄」自2012年上線至今，已發展到「實價登錄2.0」，讓房市交易紀錄越來越清楚透明，現今民眾無論在看房或買房前，多會借助實價登錄系統，初步了解該地的房價與周遭的行情，才不會被不肖房仲或屋主惡意哄抬價格，損害自身權益。內政部「實價登錄」系統該如何使用？

房屋實價登錄怎麼查？

1、選擇查詢項目

進入「內政部不動產交易實價查詢服務網」首頁（https://lvr.land.moi.gov.tw/），並從上方選擇要查詢的是「買賣」（打算買房）、「租賃」（打算租屋）、「預售屋」（打算買預售屋）還是「預售屋建案備查」。接著選擇縣市、鄉鎮市區、交易類型與交易期間後，按下搜尋。

2、檢視詳細資訊

例如，我想買「屏東縣屏東市」的房子，系統就會按照搜尋條件顯示符合的買賣列表，上面會有總價、交易日期、單價、總面積、屋齡等資訊，點擊列表中左側的【+】號就可以展開該筆資料的詳細資訊，看到「歷次轉移明細」、「交易明細」，還可以選擇「加入比較」將你感興趣的物件加入比較。

3、進階條件搜尋

如果資料太多筆希望更聚焦，例如我只想看「公寓、大樓」，左側有一個「進階條件」的功能，點選開後，就可以設定想要的：道路名稱、交易總價、交易單價、屋齡、轉移總面積、格局等，根據這些資訊，來與正在考慮的物件房價做比對。

4、地圖搜尋

除了列表搜尋以外，從地圖來檢視可以更加直觀，例如我想找的是臨近「屏東火車站的房子」，地圖上紫色圓圈的數字，代表該範圍內有幾筆交易資料，點擊其中一個即展開列表清單。

右側也有各種工具可以使用，包含比例的調整、定位等。

還有哪裡可以看實價登錄？

除了「內政部不動產交易實價查詢服務網」，另外，591房屋、信義房屋、永慶房屋、住商不動產等各大房仲網站，皆有提供實價登錄查詢平台，是以內政部的實價登錄資料為基礎，再加上各家的成交資料彙整統計而成，功能和特色各不相同。

不過要注意的是，因各房仲網更新內政部資料的時間點不一；且品牌旗下分店的成交資料也不一樣，因此如果想知道確切資訊仍應先到內政部的實價登錄查詢，再搭配房仲網站的成交資料，才能更精準地掌握成交行情與趨勢。

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