法 拍屋 可以贷款 吗

購買法拍屋後，必須在7天內將尾款付清，否則保證金會被收回，但也千萬不能依賴法拍屋貸款一定就能幫忙繳交尾款，有時候成數無法貸到7.8成，最後剩餘尾款還是要由自己支付，因此建議購買法拍屋前，要先衡量自己的財務狀況再做決定。

要有基本法律常識

購買法拍屋比購買一般房屋複雜，要處理的流程也比較多，也可能會多一些合約內容，因此建議要有基本法律常識，這樣在處理流程時會比較方便。

法拍屋常見問題QA

法拍屋可以貸款幾年？

法拍代墊款屬於短期型信用貸款，因此貸款期限通常為2~3個月。

法拍代墊款要預先申請嗎？

一般是建議可以預先申請。因為銀行審核嚴格，因此撥款速度也較慢，而法拍尾款必須在7天內付清，預先申請能避免銀行審核超過規定時間。

另外，銀行不承辦凶宅、海砂屋、不點交的法拍屋，因此預先申請也能讓銀行評估是否承辦，若無法承辦還能趕緊找別的方法繳交尾款。

若已遭銀行婉拒，可經由元滿貸解決您尾款的困擾，審核寬鬆、撥款快速，能立即補足您短時間內所需資金！

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買法拍屋好嗎？

法拍屋通常價格比市價房屋低1~2成，最低也可能低至5成左右，許多人因為便宜而購買法拍屋，這樣就可減輕買房的負擔，不過買法拍屋也必須注意房屋屋況，欲購買時可向周邊鄰居打聽看看，避免買到凶宅或海砂屋。

法拍屋多久可以賣？

如果是想短期轉賣的，持有時間越短越好；如果是出租的，可出租2年後賣出。

元滿代墊款

法拍屋尾款不足，也可找元滿貸替您解決問題！

銀行代墊款因為是向銀行貸款，因此審核條件較嚴格，通常需要信用良好的人才能貸到較高成數，而且也不是每間銀行都有承辦，因此！若遭銀行婉拒貸款或成數不理想時，還有元滿貸的選擇。

元滿貸雖然沒有代墊款貸款，但是有其他多樣化貸款方案可選擇，審核寬鬆、撥款快速，過件後最快當天撥款，能立即解決您7天內需將尾款付清的困擾，理財專員會依照您自身需要的金額及條件去做規劃，協助您順利取得資金，有效解決財務問題！諮詢後再決定是否申辦！

現在的法拍屋貸款，除了市場資訊越來越透明，競爭跟以前比起來也多很多，銀行的觸角，從以前不願意承做，之後越來越多銀行看到這一塊大餅，也開始紛紛投入法拍屋的借款市場。 銀行會貸款給你之後，每個月須付給銀行房屋利息或本利攤還即可，讓申貸變容易很多，你也可以輕鬆貸，輕鬆繳，解套資金缺口的壓力。

內容目錄

• 什麼是法拍屋？
• 要去哪裡找法拍屋？
• 何時需要法拍屋貸款？
• 什麼是法拍屋代墊款？
• 法拍屋貸款銀行有哪些？
• 購買法拍屋的限制
• 購買法拍屋的要點
• 法拍屋貸款準備文件
• 購買法拍屋7步驟
• 結語

什麼是法拍屋？

法拍屋來源多是房屋所有權人積欠債權人款項，債權人依照強制執行法將該屋交由法院拍賣，以將法拍金額償還債權人。

通常法院會在房屋拍賣前2周公告拍賣訊息，有興趣的競標者，只要在拍賣當日將寫上價格的標書，連同底標2成的保證金投入標箱即完成競標。若未得標，保證金會全額退還，若得標，須在7日內繳清扣除保證金後的房屋尾款。

房子被法拍的主要原因：

• 積欠銀行債務。
• 積欠個人債務。
• 欠稅。

因以上因素使房子遭債權人強制執行而遭法院拍賣，便形成了法拍屋。因此小至個人欠管理費無法償還，大至建商資金周轉不靈還不出債務，房子皆有可能落入法拍屋，所以在法拍屋中仍能找到相當好的物件。

要去哪裡找法拍屋？

• 司法院官網：輸入指定條件後即可查詢各地方的法拍屋資訊。
• 各地方法院布告欄
• 銀行：土地銀行、板信商銀等銀行也會提供法拍屋資訊供民眾查詢

何時需要法拍屋貸款？

法拍屋貸款方案（代墊尾款）和一般房貸方案不同，投標人與借款人須為同一人，銀行承辦法拍屋貸款（代墊尾款），得標後的多以信用貸款方式承作，法拍屋貸款利率為6％上下，等法院權力移轉書寄達，房屋過戶至貸款人名下，便可轉申請一般房屋貸款， 此時才適用一般較低利率。

法拍屋的資金需求主要分成三個階段，首先是投標之前投標保證金，到得標之後的墊付拍定尾款，以及最後過戶以後的房屋擔保貸款。

法拍屋可能低於市場價格，因此一些青年首購族也會將法拍屋作為買房選擇，但法拍屋銀行代墊款利率高，且自備資金需求較多，想投入法拍的民眾，一定要先評估自身資金狀況；信用記錄是否良好，牽涉貸款核准與否，以及該屋現況條件。

什麼是法拍屋代墊款？

代墊款是短期無擔保貸款，代墊款服務屬於短期型貸款2～3個月，利率較一般房貸高，目前市面上以4％～12％不等，審核過程嚴謹，通常在取得不動產權利移轉證明書後，就會由承作代墊款的銀行進行設定，並轉為利率較低、期限較長的一般房貸。

通常信用良好者，可代墊到得標價的七到八成，但實際代墊成數，仍需視銀行評估而定，倘若個人信用狀況不佳，極可能無法貸到需要的成數；或是這個物件的條件不佳，如凶宅、海砂屋；或是物件根本無法點交，種種會讓銀行承受更多風險的情況下，申貸人就必須要自行籌措不足款項，萬一沒有辦法在七天後付款，法拍屋保證金可能就此有去無回，建議在進場投標前，就要請銀行預先評估看是否可以承作代墊款。

法拍屋貸款銀行有哪些？

雖說不少銀行看見了法拍屋貸款的需求，但由於風險較高，物件條件的不確定性等等，目前台灣實際提供法拍屋貸款銀行只有聯邦等以下6間，可以點選連結了解各銀行詳細的方案內容及貸款條件。

※若申請銀行法拍屋代墊款未過，可以找尋民間房屋貸款。審核條件寬鬆，撥款快速，也是另一種取得資金的方法。

※目前玉山、國泰世華並沒有法拍屋貸款的服務，請小心網路上不時資訊以免受騙！

購買法拍屋的限制

購買法拍屋一般分為自住及投資兩種目的，但是法拍屋因為具有以下的特性，所以能投入、願意投入這個市場的人有限，因此法拍於也才能比低於市價的金額買入。

• 不能看屋，只能從查封筆錄或自行實訪探出端倪。
• 需要高額的保證金，一般為底標價之20％～30％。
• 貸款較一般房貸困難，得標後七日內就要繳清尾款，因此需先找到願意代墊尾款的銀行。
• 得標後需與前屋主周旋，因此最好具備法律常識。

購買法拍屋的要點

購買法拍屋之前，建議先把握以下三個要點，才不會吃虧。

1. 從自己熟悉的居住地周圍選取標的：
   比較熟悉周遭的房屋行情，也比較可能問到房屋相關的資訊，可以請教里長或鄰居等。
2. 僅選擇點交的標的：
   新手不適合做不點交的案件。
3. 請專業人士協助：
   法拍屋的注意事項還蠻多的，最好請有法拍經驗的人或有法律背景的人在旁協助，尋求信譽好的代標業者也是一種好方法。一般代標費用約為得標金額的3％～5％，代標業者會協助點交。

法拍屋貸款準備文件

• 借款人與保證人之身分證影本。
• 拍賣公告。
• 保證金之繳款收據，尚未得標者，暫免附。
• 收入證明。

購買法拍屋7步驟

1. 選定拍賣物件：
   依個人需求及負擔能力選定法拍屋標的。
2. 籌措資金並評估還款能力：
   準備底標價的 20 %保證金，並且須在得標後7日內繳清尾款。
3. 投標：
   取得法院核發權利移轉證書。法院開標後如未得標者，可於投標當日領回保證金。
4. 開標：
   投標當日由競標者中出價最高者得標。若競標者投標價皆低於底標，或無人投標為流標。
5. 得標：
   七天內到法院民事執行處繳清拍賣金尾款，並取得法院核發不動產權利移轉證明書。
6. 取得房屋所有權：
   取得不動產權利移轉證明書後，持稅單、收據、權利移轉證明書、身分證明及印章，到地政事務所辦理所有權移轉登記。
7. 向銀行申請貸款：
   辦妥過戶取得不動產所有權，可向金融機構辦理抵押貸款。

結語

法拍屋的價格，雖然遠低於市場價格，但銀行代墊尾款利率高，加上法拍屋自備款資金需求相對較高，一般人想投入法拍市場，仍有門檻限制，貸款就找我提醒你務必在投標前，先詢問銀行能貸款幾成，做好法拍屋貸款試算，萬一投標後才問，結果銀行無法全數核貸，剩餘尾款就得自己想辦法，屆時沒省到買房的錢，先被這筆法拍尾款逼入困境，得不償失。