標題[新聞] 房市A形反轉｜一屋難求變一客不來 台 時間Thu Jul 21 22:51:33 2022 房市A形反轉｜一屋難求變一客不來 台中新案喊5賣4 面對房市利空壟罩，不少品牌建商紛坦言「來客量大減，來了也沒成交」，新預售案市場從 「一屋難求變成一客難求」，就有秒殺案建商原本南區推案前盛傳開價站5字頭，迄今銷售 平緩，開價也拉回至4字頭；還有建商乾脆縮減推案量，從一年兩案改為一年一案，建商嘆 ，度小月時機，買賣方期待值差距太大，如今要保守觀望為上，但蓋屋成本太貴，房價不會 大幅修正。 A 過去一年全台房價衝到相對高點，如今買氣A形反轉及升息循環，不少買方乾脆縮手觀望。 王鈞生攝 越來越多建商推案策略出現轉彎，市場買氣觀望氛圍愈趨明顯。鉅虹建設董事長劉品辰近期 受訪說：「短期因升息、打房等利空因素不消退，買氣這兩個月很明顯下滑，以往鉅虹平均 半年推出一案，未來將調整為一年推出一案，同時調整轉向水湳推案，更具市場競爭力。」 另外知名品牌建商惠宇建設，南區新案「惠宇國圖館」，規劃主力39~44坪、3房，原本市場 估計附近預售開價已經站上4字頭，按惠宇品牌開價可能有望直上5字頭，不過開盤後逢景氣 反轉，均價開出40多萬元，反而低於市場預期。 看屋族陳小姐指出，按照惠宇品牌效力，過往都是推案即秒殺，這次不僅價格相對「親民」 ，可選樓層戶別都不少，相當罕見，算是近年該建商唯一不用搶的建案。 對於買氣觀望不前，台中品牌建商、磐興建設總經理游金洲坦言，最近新案景氣不佳，此時 建商大多都保守以對，可能待下半年選舉後至明年，景氣方向較為明朗，但是營造成本目前 看起來高居不下，房價仍會高點盤旋。 鉅虹建設副總經理陳國仁也說：「雖然七月份營建物價有下滑趨勢，但因缺工問題嚴重，市 場工資持續上漲，一來一往之下，蓋屋成本仍高昂，因此房價沒有太多修正空間。」 陳國仁認為，目前房市買盤少掉投資客，顯得格外冷清，但依照房市歷史經驗，房價大幅拉 回機率非常低，通常遭逢利空後、市場短暫觀望一段時間，買氣就會回籠，且線上建商手中 餘屋很少，不至於有壓力。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中認為，從成交量可看出買氣縮減，目前買方心態認為 全球持續升息、貨幣緊縮，加上本土打房政策之下，房價有緩步修正機率；然而賣方則認為 高通膨因素，不動產租金收益仍有抗通膨特性，持有現金不如持有房產，買賣方想法呈現拉 鋸戰。（王鈞生／台中報導） https://www.appledaily.com.tw/property/20220721/2F59E3C43C1EBDA6440BFACED7 喊5賣4 喊4賣3？ -- 英國老人在海關翻找護照，動作很慢找了很久，女海關尖酸的問：你來過法國？ 英國老頭說：我只來過一次。女海關更尖酸的問：你來過怎麼不知道提前拿護照？ 老頭：我上次來時沒檢查護照。 女海關高聲叫道：不可能！英國佬來法國我們永遠都要檢查護照！ 老頭：44年登陸時候，海灘上可一個法國人沒見著... 旁邊德國老頭說：是的，這個我能證明，當時灘頭確實一個法國人都沒有... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.70.228.141 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/TaichungBun/M.1658415095.A.011.html標題Re: [閒聊] 預售在逃命，多多為什麼裝沒看到 時間Thu Nov 3 13:17:15 2022 剛看到有人貼惠宇平轉訊息，再去對照實價登錄 https://i.imgur.com/uuMwxGX.jpg 時間Sun May 29 17:23:55 2022 看來看去還是南區適合現在的生活圈 好多都是換約的 有人去看宜寧中學那塊昌祐建設的嗎 看網路新聞一坪開55...猶豫要不要預約賞屋 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.46.125 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653816237.A.999.html時間Mon Mar 28 21:37:32 2022 嗨 晚安 鉀霸味 台中南區 國圖館 高院第一排 什麼都沒有的南區 2房1500 3房2000 普通的建商 普通的地段 普通的坪數 現在要這個價格 未來要多少錢才能脫手呢 工程師給我用力買起來！！ 還是都是法官買的啊 現在該來佈局第二外環了嗎？ 以環中路外圍的區域才是普通人的住宅了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.8.68.11 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648474654.A.EF6.html ※ 編輯: grotwpig645 (39.8.68.11 臺灣), 03/28/2022 21:41:46時間Tue Jul 20 00:32:54 2021 我不知道推文裡面有多少人真的去現場看過 或是拿過惠宇的交屋手冊 惠宇跟我看過的其他建商比真的算貼心的 以下講的是近幾年的惠宇建案都有做 1.直接幫你做好大門口旁邊的一鍵開關,出門直接全關 2.預留全熱交換器管道跟電源,也就是說你如果想做的時候,不用自己穿樑 (蓋好也不能自己穿樑),也不用從樑下過 這樣裝機真的方便很多,天花板高度不會被吃很多 3.格局都是滿經典款的,不用客變直接幫你避開門對門,廁所對廚房, 開門見廚房,開門見廁所這種一看就很怪的格局 也基本上不會有那種客廳餐廳在正中間,所有房間圍繞客廳餐廳這種格局 這種格局坪效超高因為省掉走廊但是我不喜歡這種格局, 還是喜歡公私分開的走廊設計 4.大小的話就是陽台空間夠大,往好的地方想住的品質會比較正常一點 曬衣空間大,放洗衣機也不用看尺寸,一定放得下 反過來說你就是花比較多錢買陽台 5.車位直接預留可以做電動車的充電,你不用像車板很多人還要去管委會求一堆人同意 才能裝,直接蓋的時候就客變了,方便太多了 6.車位戶數算多,你有機會多買一個車位,對於那種家裡兩個人開車, 或是經濟夠幫小孩買車的,就不用去租,在自己家樓下有車位真的爽, 多花一百五買車位都不想停路邊 7.整個建案全室軟水 8.全戶每個房間+客廳的兩邊都有拉cat6網路孔,也是省了叫設計師拉線的錢 9.一樓公設有快遞收件的房間,不會像一些建案堆在保全櫃台附近或是大廳, 整個清爽,垃圾間有廚餘冰箱 10.冰箱有緊急電源,還有留一個緊急照明燈,停電家裡還有一個燈亮 11.電器櫃跟餐桌邊都幫你留好專插,廚下也留好淨水器電源不用請設計師重作 簡單講就是住在裡面的人會想到會遇到的問題都幫你想過 然後幫你留Solution, 你不用交屋後才靠設計師提醒你,又要打掉重做 你就算都不設計不打掉牆也會住得滿舒服的 所以為什麼有的人會說手頭夠的換屋的時候會想買惠宇的 當然老闆等級就住七期那種百坪的不用跟人搶甚麼惠宇 但是以2000以內 就是公司主管啊,非開業醫生啊,中科啊竹科的工程師來說 就是真的住的質感相對好 跟同區域的其他建案比,雖然比較貴,但是把這些優點都加進去, 其實惠宇比那些建案划算 真的買過住過的就懂 所以這也是為什麼他也好脫手 ※ 引述《alangkiss ()》之銘言： : ※ 引述《coffetea (德克斯特)》之銘言： : : 下午去全聯一趟 : : 聽到前面結帳客人說 : : 惠宇在北屯的案子開賣了 : : 惠宇 we go : : 不曉得有大大有詳細消息嗎 : : 上網看沒查到新的資料 : : 他這件案算單元十二還是十期呢 : : 不曉得會不會這幾天又賣光了… : : ----- : : Sent from JPTT on my iPhone : 預約人太多了，早就不夠賣了 : 現在打電話去都太晚惹，應該是慢慢簽約中 : We go地點比G0好太多了，純住宅區，清幽 : 隔壁單元十二也很棒，除鉅虹水岸岩快完工外，在等一、兩年，國泰、精銳、漢宇、雋業 : 、華太還有鉅虹一系列建案完工，從旱溪往單元十二看應該會滿漂亮的。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.129.235.26 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1626712376.A.D53.html ※ 編輯: cka (220.129.225.119 臺灣), 07/25/2021 06:12:561. 口碑建商: 惠宇在台中口碑是出了名的好，扣掉寶輝、龍寶、聯聚這些豪宅建商，再來就是惠宇了 (精銳也不錯)。口碑好我認為最大的原因是 "物件出問題，建商是否責無旁貸去解決。" 我身邊買過惠宇的朋友，都說保固真的沒話說~ 2. 沒有上市: 我個人不敢買有上市的建商，因為上市的建商會有很多壓力，在多方壓力下蓋出來的房子我認為不會細心到哪裡去(再次強調，這是個人觀點，不是絕對)；惠宇沒有上市，比較不會有與蓋房子無關的壓力，細心度上比較能讓人信任。 *有上市的建商優點是跑不掉，安全等等的也都會符合法規，比較不敢亂來~ *沒上市的建商就要看口碑，也不是一定好，有的比較誇張的會爛尾、會跑... 但台中沒上市的建商我推惠宇、久樘。 3. 客變彈性: 惠宇的客變彈性比較大，退的建材或裝潢，是"連工帶料"退，連~工~喔~ 我覺得這個會讓顧客覺得建商很有誠意、很公平，不會有被"佔便宜"的感覺，以小窺大，從這個小地方回推建商的營造，感覺更讓人能信任。(當然也不是絕對) 4. 地點: 撇開一些剛需因素(老家在這、工作在附近等)，惠宇國圖館生活機能蠻不錯的 - 餐飲: 星巴克、麥當勞、小吃、全聯步行距離都有。Costco 開車7分鐘。 - 交通: 離高鐵、台鐵(五權站)、74都近。建商或是政府把火車捷運化(紅線)，但我個人是不認同拉，火車就火車，班次、新舊度、清潔度都不能跟捷運比~ - 商圈: 中興大學商圈(步行10分、開車3分)、三井 Lalaport 購物中心(2022年底開幕) (步行30分、開車6分)、勤美商圈(步行40分、開車7分)、中山醫(開車6分)、台中醫院(開車5分)，還有很多地方，自己google看地圖了~ - 學校: 我只知道中興大學，其他中小學學區，要請家長們幫忙補充了，這部分沒有需求，所以沒研究~ 5. 格局: 惠宇國圖館有兩棟，都是六拼、三梯。 - 高度: 比較特別，第一棟有兩個高度19樓、23樓；第二棟則是26樓。 - 房型: A - L 12種格局，所有格局的兩間廁所都是集中在底部，也就是說想要在客變時做屋內格局的變化，會很有彈性 (不會卡一個廁所在房屋正中間，有管道間然後動彈不得)。 *小迷信一下，就風水來說，房屋四個對角連線劃一個 "X"，正中間不要是廁所會比較好。惠宇國圖館的廁所兩間連一起都在隔壁。本案每一間的客廳都有一個陽台落地窗，採光很好，符合風水明廳暗房~ (台中大多數建案其實都這樣蓋啦，因為我看過很多台北、新竹的建案，為了坪數效益最大化，很多是客廳是沒有窗戶採光的...) 6. 屋內高度: 室內高度340cm，這個高度，應該不用多講，入住後鐵定會很舒適。 7. 對外窗內推: 惠宇的對外窗會內推1公尺，下大雨的時候、太陽很大的時候，都有很好的緩衝，而且內推後的外部緩衝空間，是沒有算在坪數內計費的~ 8. 二次驗屋: 交屋驗一次，住戶裝潢後還會再協助驗一次，這樣的服務，只能說很令人信服，可能我就是惠宇的TA吧，從小受的教育是要替別人想、要盡量做到讓人沒話說~ 9. 櫥櫃: 其他建材我覺得普普，但櫥櫃是用KOHLER的，美國頂級的，這個是我覺得真的可以拿出來說的。很多人不知道 KOHLER也有櫥櫃系統，KOHLER還有磁磚(副牌)~ 10. 建築外觀: 惠宇國圖館的外觀是那種看起來很內斂的奢華現代感，就是不是那種浮誇的高大上，反而是一種很耐看、很沉穩、有質感的現代風格，這種外觀設計我個人很喜歡，因為十年、二十年後來看，比較不會有"時代感"。 優點陸續補充。 ================= 缺點: 1. 老舊社區: 雖然隔壁也有新建案，女王萬歲、惠田上書房，但周圍社區真的蠻老舊的，以台北來說大概像大同的感覺... 沒有好壞，但我自己比較喜歡重劃區的感覺，像北屯惠宇Park23那區，地平、有善行人，也比較有高級感。 2. 地整合未全: 惠宇這塊地，前方有一個角地沒有被整合，目前也是老舊矮房，未來會有什麼變數，不得而知。(惠宇業務是說會用造景處理，請我相信他們的能力，我相信了所以下訂了 哈。) 3. 不確定綠地: 惠宇對面有一塊綠地，目前聽到的風聲是可能會蓋社宅? 中興大學醫學大樓? 或是短期內不會有規劃? 這是個不確定性，也需要考慮的。目前這塊綠地沒有整理、景觀不佳。 4. 停車場: 如前文，本案有兩棟，第二棟的B1停車場全是機車位，等於第二棟的住戶不得不選擇B2的車位，這樣離電梯才會近，也就是第二棟住戶想要離電梯比較近的車位，只能選B2~ 5. 無本案專屬樣品屋: 這點我自己是覺得有點不可思議，本建商賣房沒有提供任何一個一樣的戶型供參觀，只有提供惠宇先前建案的樣品屋，讓看房者看建材跟施工模式。不可思議的點是，我跟其他住戶還是買了... 6. 無3D模擬公設圖: 惠宇國圖館沒有提供3D模擬將來公設、大廳的外觀，如同開彩蛋，要蓋好才知道... 但還是買了 哈哈，業務是說惠宇有請三大知名設計師，本案的設計師跟惠宇千曦是同一個，美阿~ 但還是要說，沒提供模擬圖這個在購買決策上蠻扣分的。 缺點陸續補充。 中性的點: 1. 上下樓隔音: 聽買過惠宇的朋友說上下樓隔音一般，沒有特別突出的部分或是工法，像久樘有25CM中空樓板的製作工法降躁，這個要等真的入住、還有樓上鄰居生活習慣才知了。 2. 價格: 相對附近其他建案的開價，有些人覺得惠宇國圖館CP值很高；但也有人覺得南區50/P左右太貴。 3. 綁雙車位: 高樓層的三房要綁雙車位，對只有一台車的家庭增加負擔；但也保障需要雙車位的高樓層住戶。 4. 鐵路聲音: 本案有將近一半的戶型是面對車站、鐵軌的，雖然還是有一小段距離，但聲波是輻射狀往外擴散，除非有建築物阻擋，不然開窗可能還是會聽到火車聲? 這個點不太確定，就我現在住的地方，差不多的距離跟面向，會聽到，但有些人認為本案距離車站遠，不會聽到，所以建議自行到現場體驗。 |
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