如果我們想知道一個人名下擁有多少的不動產，通常第一反應就會想看他的 房屋 權狀 ，似乎「 房屋權狀 」就等同於不動產，已經成為我們生活中的常識。不過你真的知道 房屋權狀 上有哪些內容嗎？又或者 房屋權狀 在哪些場合可以派上用場嗎？除了 房屋權狀 外，還有什麼類型的權狀呢？你沒想過的「 權狀 」眉眉角角都在這篇文章裡！ 房屋權狀 的全名應為「房屋所有權狀」，意即「所有權狀」上會記載著所有權人是誰、所有權面積有多少、從什麼時間開始擁有等等的資訊，有助於其他人來了解此所有權的性質。簡單來說，「房屋權狀」就是房屋的身份證，記錄著房子的一些基本資料。 「房屋權狀」其實是一個比較籠統的說法，如果具體對應到空間屬性上的話，可以再細分為「建物權狀」、「土地權狀」和「停車位權狀」這三種類別。所以在買賣不動產的時候，很有可能會拿到不只一張的權狀哦！例如買了一塊土地會拿到土地權狀；買了一棟透天厝，就會有土地權狀和建物權狀；買了帶車位的公寓，就可能會有土地權狀、建物權狀和停車位權狀！（延伸閱讀：停車位類型 產權 尺寸 一次搞清楚！） 現在我們知道了 權狀 其實不只一種類型，那不同類型的權狀又分別要注意哪些地方呢？ 1. 土地權狀 所有權人：這個欄位記載土地所有權人的姓名和身份證字號，其功能是要明示所有權人是誰。如果在交易的時候，賣家和所有權人是不同人，就要特別注意賣家是否有受到所有權人的委託。 坐落、地號、地目：一筆地號對應到一張權狀，如果建物坐落的土地不只一筆，那麼就會有相對應筆數的土地所有權狀，這是要特別注意的地方。而地目主要是記載土地的使用性質，不過因地目制度在
106 年之後就已經廢除了，所以新的權狀就沒有這個欄位，這也是另一個要注意的點！ 面積：指的是建物座落土地的總面積，單位是平方公尺，換算成坪的話，要乘以 0.3025 。 權利範圍：指的是地主所持分的土地面積，如果全部持有，就會顯示「全部＊＊＊ 1 分之 1 ＊＊＊」。 2. 建物權狀 跟土地權狀類似的欄位，下面就不再贅述了，在此就主要介紹民眾最關心的建築面積。同樣的，這邊提到的面積單位都是平方公尺，換算成坪的話，要乘以 0.3025 。
將上述提到的前三個欄位，總面積、附屬建物面積、共有部分面積加總起來，就會是我們常在廣告上看到的「權狀面積」哦！
權狀面積跟房屋總價息息相關，所以也是消費者特別重視的地方。為了讓大家更好的理解權狀面積的內容，下圖將標示出來這些面積所對應的位置。 3. 停車位權狀 停車位不是已經包含在建物權狀裡面了嗎？怎麼還會有單獨的權狀呢？其實我們常見的停車位可分成三種，法定停車位、增設停車位和獎勵停車位，其中又以法定停車位為最常見的形式。
所以可以得知，法定車位是沒有獨立的權狀，不過增設或獎勵停車位可能有單獨的權狀！民眾在買賣車位時務必要確認清楚，交易的是什麼性質的車位。 結語上面我們介紹了許多有關權狀的內容，相信大家也都認識到權狀的重要性，但是內行的專家會告訴你，只看房屋權狀是不夠的，更重要的是要看不動產的登記謄本，才能保證交易萬無一失。這個登記謄本為什麼這麼重要，和權狀的區別又是什麼？想知道答案，還敬請期待後續的文章哦！ 【延伸閱讀】
你知道不動產權狀上面有記載有那些內容嗎？而房屋土地權狀和建物土地謄本的差別又是什麼呢？就由貸款通透過本文帶大家看懂房屋土地權狀！ 權狀是什麼？我們是採用土地登記制度，產權登記是以「登記生效」的原則，簡單來說就是「財產所有權登記」。 不動產物權在經過地政機關登記完成後，會發給權利人「所有權狀」作為憑證，這個憑證就是我們一般所說的「權狀」，權狀有土地所有權狀（土地權狀）」、「建物所有權狀 （建物權狀）」、「他項權利證明書」及「 停車位所有權狀（停車位權狀） 」等等。 權狀內容會記載著，在地政機關在登記完成時，不動產的所有權人、面積、持分、地號、門牌號等基本資料。 權狀在登記完成時，就交給權利人，每個權利只會發放一份權狀。如果遺失申請權狀補發需要公告30天。 如果建物跟土地登記給同一人，在權狀上權利人的資料會是同一人的資料。 如果建物跟土地登記給不同人，例如土地是爸爸的名字，而房屋是兒子的名字，那土地權狀上權利人的資料會是爸爸的資料，而建物權狀上權利人的資料會是兒子的資料。 台灣早期建物產權登記採「任意登記制」，如果建物是沒有辦理未存登記的建物，屋主擁有房子，就只會有土地權狀而沒有建物權狀。 地上權的房屋就會是只會有房屋權狀而沒有土地權狀。 延伸閱讀:
權狀有記載哪些內容？土地所有權狀 (圖片來源：台北市政府地政局) 土地權狀的主要內容，有以下幾項： 權狀字號：地政機關核發權利書狀之字號。 發狀日期：地政機關核發權利書狀的日期。 所有權人及統一編號：土地所有權人的姓名和身份證字號 土地標示：
權利範圍：表示該戶所持分的土地面積。 建物所有權狀(圖片來源：台北市政府地政局) 建物權狀的主要內容，有以下幾項： 權狀字號：地政機關核發權利書狀之字號。 發狀日期：地政機關核發權利書狀的日期。 所有權人及統一編號：建物所有權人的姓名和身份證字號 建物標示：
權利範圍：可看出所有權人是與他人共同持有，或是個別持有。若是「1分之1」，那就代表是權利人單獨持有；若是「持分」，則是與別人共有的狀態。 坐落 / 地號：需核對建物權狀座落的基地的地段、地號是否與土地權狀一致。 共有部分：這裡登記了公共設施的建號、面積和持分，另外也把停車位的車號及持分也標示出來。 權狀上的面積怎麼看？總面積：就是「主建物」的面積，也就是房子的市內面積。 附屬建物面積：與主建物相連，但不在室內的面積。 共有部分面積：就是公設面積，是所有用戶一起分攤，但無法專用的面積。 車位：可見「車位」段落的說明，有的會包含在公社內，有的會有獨立權狀。 面積計算不是我們常用的 「坪」而是「平方公尺」 , 那麼如果要換算成坪數公式是 → 平方公尺 x 0.3025 = 1坪 公設比面積的公式為 : 擁有公共設施坪數 ÷ 總坪數/權狀坪數(總面積) × 100% ＝ 公設比 公設通常分「大公」與「小公」。 「大公」由全體住戶共同分擔，例如大廳、健身房、配電室、機械房、蓄水池、水箱、空調室等。 「小公」則由 部分住戶共同分擔，如電梯間、通道、走廊、門廳等。有時車位又以「共用部分」顯示。 他項權利證明書(圖片來源：台北市政府地政局) 他項權利包含：地上權、永佃權（2010年8月3日前發生）、不動產役權、典權、抵押權、耕作權和農育權。 他項權利登記則指上述權利的設定、移轉和內容變更登記。 在這些他項權利中，最常見的就是抵押權，當所有權人申請貸款時，向地政登記設定後，地政發給權利人的「債權憑證」。 內容會有權利種類、權利範圍、金額、利息、擔保債權種類及範圍、擔保債權確定日期、債務人及債務額比例變更、債務清償日期變更等狀況，向登記機關申辦抵押權內容變更之登記。 以上的說明是「權狀」的內容，後續我們進一步介紹如何看懂「謄本」。 延伸閱讀:
謄本又是什麼？跟權狀有什麼不同呢？「謄本」和「權狀」一樣，也是分成「土地登記第X類謄本」和「建物登記第X類謄本」兩種。 謄本資訊包括「標示部」、「所有權部」及「他項權利部」。 「標示部」是對於土地或建物的基本資料描述。 「所有權部」是記載土地或建物所有權人的權利資料。 「他項權利部」是記載土地或建物所有權人把自己的權利，設定給第三人的情形。 土地謄本內容有這20個項目
建物謄本內容會有下到項目
如果想申請謄本可以參考這篇文章<地政的建物及土地的電子謄本要如何調閱?> 謄本所記載的範圍，是非常詳細，在進行房屋土地貸款時，都會調謄本來估價，因為比起權狀來說，是更加豐富且即時的。 謄本收費
權狀QA權狀不見了，會被拿去借錢嗎買賣過戶？ 權狀遺失，不需要太緊張，因為如果只有權狀正本，缺少印鑑證明以及印鑑章，地政事務所並不能辦理過戶。 權狀遺失如何申請補發？ 1.至地政事務所申請補發 延伸閱讀:<《高額房貸申請》低利率房屋貸款與還款年限等各種房貸問題找貸款通> 以上是權狀是什麼？所有權狀跟謄本有什麼不同？5分鐘帶你看懂房屋土地權狀！的介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！ 注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。 有更多 權狀 問題想諮詢該怎麼做？ |
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