芝麻 大廈

• 完工日期：1978/08~1978/08
• 屋齡：約45年
• 主 結 構：鋼筋混凝土(RC)
• 樓層：地上 1~15 層 / 地下 1~2 層
• 總戶數：311戶
• 建設公司：華美聯合建設有限公司
• 坪數規劃：12.00~63.00坪
• 管理方式：管理員(警衛)

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02-33169907 分機 19369

學校教育 幼稚園： 私立光華幼稚園、市立育航幼稚園、私立仁和幼稚園、私立方元幼稚園 國 小： 台北市立敦化國民小學、 國 中： 敦化國中、 生活消費 便利商店： 7-ELEVEN、全家便利商店、OK便利商店、萊爾富便利商店 百貨公司：、微風南京百貨、微風廣場 醫療養護： 臺安醫院、財團法人長庚紀念醫院、世珍婦產診所、博全婦產科診所、崇民牙醫診所、富國牙醫診所、如意牙醫診所、得人牙醫診所、大台北牙醫診所、和美牙醫、威世牙醫診所 銀 行： 星展銀行、元大證券、永豐銀行、華泰銀行、渣打銀行、彰化商業銀行、兆豐國際商業銀行、日商瑞穗實業銀行、台新銀行、中國信託、台灣土地銀行、台北富邦銀行ATM、花旗商業銀行、國泰世華銀行、萬泰商業銀行、台灣企銀 餐 飲： 微風廣場Breeze、Bravo Burger發福廚房、兔子兔子RabbitRabbit、林東芳牛肉麵、VVGBistro好樣餐廳、呼特斯餐廳HOOTERS、LIDIOT 驢子餐廳、卓莉「JollyBrewery+Restaurant」、巢鴨古奈屋、三井日本料理、華漾大飯店、美麗信酒店雨林咖啡、胡同

叫「芝麻大廈」的大樓，似乎命運都很曲折！像在北市長安東路跟復興北路的「芝麻大廈」，因為產權複雜，整合多年似乎都沒結果，8月最大持有者李方集團以24.5億賣給相關企業，創下今年第三高交易，在信義安和路口的「芝麻酒店」，至今也沒人敢碰。

▲芝麻大廈老舊，中間經過多次轉手。

老舊外觀，低層樓是KTV，中高樓層是住家，這棟屋齡快40年的芝麻大廈，土地面積有上千坪，位在復興北路及長安東路口。黃金門牌雖然已經是老屋，但最大持有者李方集團總裁李銘松，8月以24.5億元賣給兒子李奇璋的噶瑪蘭興業，是今年台北市第三高交易案。

▲李銘松將芝麻大廈賣給噶瑪蘭興業。

大家房屋企研室主任郎美囡：「至於說他的（成交）價格來講的話，以目前市場行情來講的話，確實是比較偏高一些。」

芝麻大廈命運相當曲折，一開始是百貨公司，後來國泰併購改興來百貨，1985年變中興百貨，2008年李方集團以12億買下，整棟大廈產權300多人，李方集團整合好幾年，但難度非常高，加上這幾年房市修正，樓上住家行情跟著下跌，才會賣給相關企業。

林百貨（日语：ハヤシ百貨店、林百貨店、林デパート），俗稱五層樓仔（闽南语：Gō͘-chàn-lâu-á，白話字：Gō͘-chàn-lâu-á），是位於臺灣臺南市中西區的文創百貨，於日治中期的1932年12月5日開幕，坐落於日治時期的臺南市末廣町2丁目，為臺灣第二間、以及南臺灣第一間百貨公司，也是臺灣唯一設有神社的百貨公司。開幕日僅比當時臺北市榮町的菊元百貨晚兩天，兩者亦並列為臺灣日治時期南北兩大百貨[1]。

日治時期[编辑]

隨臺南市經過市區改正與臺南運河的開通後，臺南驛經明治公園到臺南運河之間的「大正町通」（今中山路）、「末廣町通」（今中正路）等地日益重要[2]。而1927年時末廣町一帶成立了一個「店鋪住宅速成會」，由有志於此經營店家者所組成，該會並決定要在末廣町興建連續的商店住宅[2]。該工程於1931年開始，設計者為梅澤捨次郎，於隔年完工並成為臺南市第一條經過整體規劃設計的市街[2]。該區為當時臺南市最繁榮的商業區，因此有「銀座」之名。[2]

刊登在1942年版《臺灣鐵道旅行案內》的林百貨店與其他商店廣告[3]。

林百貨店是此批建築最大的建築，由日本山口縣人林方一於1932年12月5日於臺南市末廣町二丁目（今忠義、中正路口）開幕；但五天後林方一因膽囊炎病逝，得年49歲[註 1][5][4]。而在老闆去世之後，該店便由其當時38歲的妻子林年子繼續經營[5][4]。

民國時期[编辑]

二次大戰結束後，屬於日產的林百貨由國民政府接收，並隨後陸續作為臺灣製鹽總廠、中華民國空軍單位及警察派出所等用途。在民國四十年代（1950年代），一到三樓是臺灣製鹽總廠使用，四樓是臺灣省糧食局，五、六樓則是空軍廣播電臺；之後又屢有變動，先後成為臺灣省鹽務稅警總隊隊部、保安警察第三總隊隊部、臺灣省糧食局檔案倉庫、軍眷宿舍等等[6]。在保三總隊隊部遷往臺北之後，林百貨便陷入了長期閒置[2]。

1998年6月26日，林百貨被列為市定古蹟[7]。原本產權複雜、有部分屬於台鹽，1998年財政部國有財產局將土地與建物所有權撥給臺南市政府，到了2010年1月8日臺南市政府文化觀光處才開始進行整修，一度擬作為「府城工藝博物館」[8]，最後決定回歸最初商業用途。

2013年1月，林百貨修復完成[9][10]。修復完成後於6月30日到8月31日舉辦林百貨回顧展，開放民眾參觀（僅週三到週日10:00－17:00，場內人數控制在600人以下）。隨後由台南市政府文化局委外經營，經評選後由高青開發（台南企業關係企業，Focus時尚流行館之業主）得標，並開始裝修[11][12]。而後在2013年12月5日，高青開發挑選當初林百貨開幕的日子重新在頂樓旗桿升上店旗，象徵林百貨的重生[13]。最後在2014年6月14日，林百貨沿用原名再度開幕，由高青開發成立子公司「高青時尚」負責經營，並重新定位為臺南在地文創百貨，各個樓層有不同的規劃主題，分別是「台南好客廳」、「台南好設計」、「台南好品味」、「台南好美味」、「台南好文化」、「台南好風景」[1][14]。

建築特色[编辑]

林百貨店俗稱「五層樓仔」，但事實上百貨內有面積較小的6樓[5]，為「折衷樣式」鋼筋混凝土建築[2]，在當時是相當現代化且受注目的。建築立面貼溝面磚，最上層女兒牆以位於轉角的中央處最高，牆線以階梯狀順序滑落連接兩翼。而在中央部分與兩翼相接處，於二到五樓開了圓孔窗，六樓則開了方孔窗[2]，兩翼則設大面窗及雨庇、陽台。位於騎樓的柱子帶有紋樣裝飾，而室內柱子則有裝飾藝術風格[2]。內部空間及設備亦十分現代化，樓梯、廁所配置於角落，並配有當時南台灣首部電梯（底下條目有提及可乘載12人；但在整修時為保留原電梯井而改為5人電梯），以及手搖式鐵捲門、燈具、避雷針、抽水馬桶等先進設備。

經營情形[编辑]

此處所敘述為日治時期的林百貨在1932年至1945年間的經營情況。

其鼎盛期是在1940年，每月營業額以今天的新臺幣來算約有千萬元以上[5]。營業時間是9：00－21：00[註 2]，但戰爭期間因燈火管制，便改為只營業到18：00[5]。

林百貨一共有六層樓，裡頭設有電梯，一次可容納12人[5]，至今電梯仍存。

• 6F：機械室與瞭望臺，此外於屋頂設有花園與「末廣社」神社（1933年設置）。
• 5F：餐廳與喫茶館：壽司一份2角，西餐一份5角（當時一斗米為1元6角）[5]。
• 4F：販售碗盤、玩具、文具與鐘錶等商品[5]。
• 3F：販售紡織品與服飾[5]。
• 2F：販售洋品百貨、雨傘、寢具、皮箱與旅行袋等商品[5]。
• 1F：販售菸酒、化妝品、糖果餅乾與牙膏等日用品，另有臺灣旅行社在此租一攤位推廣業務[5]。

[16]

• 人數：全盛時期150人，戰爭時因員工部分被徵召入伍而只剩120人左右[5]。
• 薪水：無經驗者日薪3角5分，有經驗者4角，而女性另加5分以貼補化妝費用[5]。
• 福利:
  • 公司內搭伙用餐：一天三餐共1角4分（早餐3分、午餐5分、晚餐6分）[5]。
  • 員工宿舍：在臺南第二高等女學校（今臺南中山國中）附近為男女員工各設有十間宿舍[5]。
  • 每年一度員工旅遊：旅遊時百貨會全面休息，員工則分乘車輛前往像關子嶺等景點旅遊，而旅行的經費則來自於轉賣盛裝貨物的木箱[5]。
  • 可以用記帳的方式買店內的商品[5]。

林百貨店一年會有兩次「外賣」，即是到身為百貨重要客源的臺灣製糖會社之岸內糖廠、新營糖廠與麻豆糖廠辦販售會[5]。且允許顧客記帳，等糖廠發獎金後再收款[5]。

全面修復[编辑]

林百貨由徐裕健建築師事務所施作修復工程。展開修復之後，文化界曾希望邀請在日本的林方一後人前來見證林百貨的重新開幕[4]；而在修復工程接近完工階段時，林方一的二媳婦林千惠子與家人曾於2013年1月專程來臺參訪，並確認林百貨頂樓神社鳥居最上面的橫樑是平直無弧度，使鳥居的修復有所依據[10]。