不動產 經紀 人 證照 出租

不動產經紀人收費行情及工作內容

房仲薪水高嗎？考上不動產經紀人能加薪多少？不動產經紀人證照出租價格行情、仲介收費方式等重要情報一次掌握。

不動產經紀人｜薪資待遇

保障底薪五萬，一開始無業績要求

房仲積極招募新血，徵才多半不限制科系及工作經驗。另外，避免新進同仁初期因不適應而流失，除提供完整教育訓練外，還提供6-9個月的薪資保障期。

知名房仲開出的薪資及優勢如下：

具不動產經紀人證照，薪資再加碼

房仲薪水以獎金為主，其薪水高低視公司薪資、獎酬制度及銷售績效，依成交房價及案件種類（如別墅、土地、高單價商品等抽成比率較高）而異。但具備不動產經紀人證照薪資更具優勢。

• 以信義房屋徵才標準為例，若於入職前已擁有不動產經紀人及格證明者，任職半年後加發3萬6仟元獎勵金。

• 根據勞動部統計具備3~5年經驗之資深人員每月平均薪資約在3.5萬~6萬元之間，若具備不動產經紀人證照資格，薪資約可再增加4~8千元。

• 根據勞動部統計若是具備相關執照且資深的不動產經紀人平均月薪幾乎可達10萬元以上。

不動產經紀人證照租牌行情

按照內政部頒發的「不動產經紀業管理條例」第11條規定，經紀業設立之營業處所至少應置經紀人一人。可見每家房仲分店須具備1張不動產經紀人證照。

• 北中南各地區的租牌行情價不同，一般為每個月6千~1萬元左右。

• EX：若以每月8,000元估計，8,000元×12=96,000元，相當於每年可有近十萬元的被動收入。

不動產仲介收費方式

因為房仲的薪水主要依靠成交抽成以及內部業績獎金，而不是底薪。因此收費方式格外重要，雖然不動產仲介費雖無明訂計費方式，但仍有一定的公定行情價格存在。依照服務項目不同，內政部也有明訂其收費上限。

房屋買賣可收到成交金額6%

• 不動產經紀業向買賣雙方收取服務費用的總額不得超過實際成交價的6%，一般實務上是根據成交價向賣方收4%，向買方收2%的服務報酬，但實際費用仍可向買賣雙方協調。

• EX：成交價2000萬元的房屋買賣，房仲最多可收取2000萬×6%=120萬的仲介費。

房屋租賃最高可收1.5個月租金

• 房屋租賃的仲介費最多不超過1.5個月的租金，原則上承租方負擔為租金的半個月，房東則為1個月租金，但實際費用仍可向買賣雙方協調。

• EX：成交的房屋租金為5萬元，則房仲最多可收取6萬×1.5=9萬的仲介費。

不動產經紀人｜工作內容

買賣雙方的中間人

不動產經紀人的工作是負責開發有意買賣 、租賃房屋的顧客群或代理建設公司銷售建物，促成雙方交易達從中賺取佣金。除了要尋找潛在客戶外，還要了解屋況、地段行情、提出合理估價、協調雙方談判等工作。

工作地點多元，工作時間彈性

房仲業的工作時間彈性，一般採輪班制，因為要配合客戶看屋時間，通常週末不會排休；工作地點彈性，除了辦公室外，更多時間在戶外，平常為了開發案源，需要沿街發傳單、走訪各公寓大樓，也要隨同客戶四處看房。

不動產經紀人證照等於專業能力證明

「不動產經紀人」執照所代表的是一種專業化的形象，目前消費者對房屋不動產的買賣，都會慎重尋找專業經紀人及經過考慮慎密，才會做出消費決定。因此不動產的從事人員，不僅得具備專業的形象更必須有親民、良好服務品質才能深得消費者的信賴，因此有志在不動產業伸展抱負的人，可以先行取得證照，讓您更具備專業形象。

更多不動產證照資訊

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寫在前面：

今年105年的考試日期：11月19日至21日

相信很多已經從事或是有心從事仲介業的朋友已經開始準備考試了吧

說實在話，先不考慮景氣及大環境，以目前市場上的趨勢，這張證照比地政士（代書）牌有用多了

代書（地政士）要靠簽約量來維持收入，沒有源頭很難過日子

但是不動產經紀人就是源頭，可以自己創造收入，要多高有多高，當然也會遇到好幾個月都沒成交的困境

老林當初的想法並非以不動產經紀人為目標，這只是為了考上代書之前的練筆測試

因為考試科目大部分重疊，準備經紀人考試後半年，可以接著準備代書考試（通常都是一個年底、一個年中）

只不過這張經紀人證照比老林想像中的好用（也好租）

考取之後如何取得正式的『不動產經紀人證書』，不動產經紀業管理條例都有，請見：http://www.land.moi.gov.tw/law/chhtml/mainframe.asp?LCID=231&

取得『不動產經紀人證書』之後，讀者們就可以開始自行創業或是將證照出租

自行創業就是當店東，雖說現在的房仲店就像7-11一樣普及，但是沒有這張證書就無法開設房仲店，只能向有證書的人租用

所以常常會看到台北的房仲店掛的是高雄的經紀人證書；同理，高雄的也會掛上台中的，只要有牌，人人都可開！

這是政府在開設房仲店的條件上多增加了一道關卡，以便阻礙這個產業的發展？以便保障消費者的權益

若是您要自行開業當老闆，老林先祝福您，畢竟這個產業十分辛苦，並非外人看到的光鮮亮麗，但若是順利成交，優渥的服務費也會等著您

若是您保守一點只想要出租，目前的租金行情大約在5,000~8,000台幣／月

早期法規剛剛通過時，這張證書炙手可熱，老林就聽過15,000台幣／月

但是現在擁有證書的人多了，房仲店也沒有那麼好經營了，若是低價租得出去，可能就不要太考慮了

當然證書出租並非全無風險，若是遇到仲介店亂搞，有可能會被撤銷

不過，一般來說，證照順利出租後會遇到被撤銷的機率並不高（因為仲介們也希望每個案件都順順利利）

每個月就是等同於有一間小套房收租，而且不用管理房客，不用擔心他／她想不開自殺，其實還滿開心的

最後來談談考試心得，首先我們要看看考試的科目：

1.國文（作文與測驗）作文占60％，測驗占40％。

2.民法概要

3.不動產估價概要

4.土地法與土地相關稅法概要

5.不動產經紀相關法規概要

老林在此不談國文這一科，因為老林的作文不好

而民法概要這一科則是要靠長期的法律薰陶（毒害？），非一蹴可及的可拿高分，考試前勤做考古題釐清觀念即可，畢竟考試及格是求60分，而不是民法本身要有60分

要衝高分請往3.4.5.等三科，尤其是第5.點不動產經紀相關法規概要

老林自己就拿了90分，順利填補民法的低分

第3.估價概要及4.土地法與土地相關稅法概要，這兩科也是以補習班的講義為主，畢竟不是本科系，估價如何估老林也不知道

而且老林當初是帶職準備，請見：http://flywing1012.pixnet.net/blog/post/163659089

當個帶職的考生真的很辛苦，所以要靠補習班的講義，而且老林大力推薦所謂的『函授』

因為我們並不是天天都能夠準時下班趕到補習班聽課

再者、聽課有時候會恍神（老林自己常常聽到一半，心思就飄去PS3的秘境探險...

可以不限上課時間跟上課地點，而且老師會不限次數的講課，光是這三個優點就足以讓忙碌的考生少掉大半的煩惱（況且函授的價格也比較便宜～）

至於哪一家的講義比較好，這個有興趣的朋友再私下問我吧

最後，考試除了決心之外，運氣跟讀書地點也很重要

找一間固定的廟宇，常常去上個香，保佑考試順利吧

拜拜可以讓自己的心靈平靜

也順便觀看敵情，看看有多少人的准考證放在這裡求取金榜題名

還有機會看到其他金榜題名的考生答謝神明的花盆！

老林自己就曾經看過：「弟子某某某，不動產經紀人考試金榜題名，特此答謝」的花盆擺在文昌帝君的供桌上

看到別人考上了，自己也會更有自信

而且現在很多寺廟都有附設圖書館，像台北的行天宮就是

在神明的周遭讀書，心靈也會更平靜，書本的內容會更容易吸收（老林自己就是過來人）

而且圖書館內大家都在讀書，自己鬆散會有罪惡感

最後，特別不推薦的讀書地點如下：

1.麥當勞：

因為那是吃飯的地方，不是給你／妳讀書用的，而且三不五時會有小朋友的活動，那可就熱鬧了

2.星巴克:

勉強可以接受，但是遇到其他客人聊天比較大聲的，你／妳也沒輒

3.自己家裡:

這個地點還ok，如果半夜睡不著要讀書，或是深夜衝刺進度皆可，但是不要把環境弄得太舒服，會讓鬥志喪失

（書桌前擺個魚缸？看著魚游來游去，你／妳的心思就會游來游去了～）

亂七八糟講了這麼多，送給有心的朋友一句話：「只要有心，人人都可以是不動產經紀人」

天道酬勤，共勉之