違建雖已制定許多法規,但違章建築數量仍然越來越多,沒有多大改善。要如何違建檢舉、違建查詢,自己住宅的違建如何合法呢?本篇文章讓律師幫你釐清問題,若有需要也可以使用文末免費法律諮詢。
一、違建是什麼?該如何處理?臺灣的違章建築越來越多,根據政府給出的統計資料,至去年(民國109年)6月為止,全台尚未拆除的建築總量高達近70萬件,比起5年前增加超過5萬件,其中以台中市為最,增加將近50%,越拆越多。 違建導致失火、意外的事件頻傳,內政部在民國101年根據建築法制定「違章建築處理辦法(以下簡稱違建法規)」,針對違建定義、違建拆除以及違建罰款做出詳細的規範。 (一)違建定義
(二)違建一定要拆嗎各縣市會根據內政部頒布的建築法制定細項辦法,本文主要依臺北市制定的「臺北市違章建築處理規則」討論。違章建築分為3類:「新違建」、「既存違建」、「舊有違建(老舊房屋)」,分別有不同的處理程序。 ★新違建指的是民國84年1月1日以後新產生之違建,也就是近幾年新蓋的違建都算在這類,基本上新違建都是「即報即拆」,近年內數量大幅竄升的的農地違建工廠就屬於這類。 較輕微的案件如採光罩違建、陽台外推違建、雨棚違建等,會拍照列管,不會立即拆除;除非有妨礙消防安全、公共通行或是古蹟保存維護者,即使狀況輕微仍會查報拆除。 ★既存違建指民國53年1月1日以後至民國83年12月31日以前已存在之違建。這類型的違建會被列為「暫緩拆除」、「免拆」,會拍照列管,列入分類分期計畫處理。但如果是大型違建、或是危害公共安全、交通、市容等問題,將會訂定計畫優先拆除。在3、40年前建築法規尚未明訂時,街頭巷尾出現的防火巷違建即屬於此類。 既存違建能在法規範圍內進行小幅度修繕,如增設綠化設施、修建鐵捲門(有高度限制)等,並進行拍照列管。
★舊有違建(老舊房屋)舊有違建因應各縣市發展歷史而有不同定義,一般來說泛指民國52年12月31日以前已存在之違建。臺北市定義「民國35年10月1日以前及本市改制後編入之5個行政區(文山、南港、內湖、士林、北投)都市計畫公布前已存在之建築物」。 舊有違建也是列為「暫緩拆除」拍照列管,如果有危害公共安全相關的問題就會被列為優先拆除範圍。舊有違建已是將近60年前的建築,政府允許一定程度的修繕,如將人字型屋頂拆建為平型屋頂(有高度限制),但超出法定程度的修繕仍會被查報拆除。 了解違章建築的規定後,我們回到問題:違建一定要拆嗎?
(三)違建拆除違建拆除程序及違建拆除時間主要分為4個階段,依序為「檢舉」、「勘查」、「處分」、「執行」。
違建拆除費用依照目前的法規,拆除費用是政府先墊付給廠商,再向民眾追討拆除費用,所以政府如果沒有編列預算或刪減預算,拆除違建就會窒礙難行。 二、違建檢舉違章建築越來越多,身為市民,違章建築檢舉義不容辭,本文列出檢舉違建的管道,以及會遇到的常見問題。 (一)如何匿名檢舉違建舉報違建不太可能是路過看到順手檢舉,可能是左鄰右舍因違建影響日常生活,或是公共安全者,想要違建申訴,又怕日後相見尷尬。雖有部分違建檢舉匿名處理,不過為避免惡意檢舉違建,目前多數檢舉機制為實名檢舉。
(二)檢舉違建流程該如何檢舉違建?
書件檢舉將會依照一般公文處理期限辦理,電話檢舉則分為施工中和一般案件,施工案件應在3日內現場勘查認定,電話案件應於15日內勘查認定。 受理案件後,將會依照上一段提到的違建拆除程序進行,具體狀況可以上網搜尋「違建查報」,追蹤案件進度。 (三)違建檢舉爭議為保護違建所有人權益,收到違建認定通知書後,如有爭議以往多交由議員幫忙協調處理,臺北市在民國109年成立「違建爭議處理委員會」,現在違建所有人若對違建認定或執行拆除有疑義,可以向北市建管處臨櫃申請、郵寄或線上等方式申請審議。 三、違建查詢想要知道自己的建築有沒有違建,或是預計租買的建築物有沒有違建增建部分,可以上網尋找縣市政府的違章建築查詢系統,違章建築查詢名單裡頭都有詳列地址、日期以及過程內容,即使沒有查報文號,輸入大略地址也可以查到附近住宅的違建情形。 也可以請房仲業提供該建築的不動產說明書,上面會記載前屋主對房屋的違建、增建情形;平面圖會標示出增建的部分。 如果仍不放心,也可以直接到現場觀察屋況,建築外表有沒有加蓋、鐵皮的部分,防火巷、騎樓、遮雨棚和頂樓加蓋都會是你的觀察重點。 四、違建如何合法在看屋時,可能會聽到對方說,「這個遮雨棚已經25年了,早就合法了,不用擔心違建問題」這類的違建合法化狀況,真的是這樣嗎?律師要在這裡澄清,這種說法是錯誤的!
近日經濟部提出草案預告,農地違章工廠只要取得特定工廠登記,違建擁有人可以透過設置太陽能光電板、劃設隔離綠帶,以及繳納回饋金等方式,便能讓低污染的農舍違建就地合法。這個法案將成為約6,000家農地工廠的續命丹,但目前仍需觀察能否正式上路。 其餘違建還是要回歸法規本身,如果是案件輕微的遮雨棚、花架,不需要太擔心,如果是頂樓加蓋、防火巷加蓋,則要考慮安全問題,也呼籲讀者不要因一時貪心違建,導致悲劇發生! 以上是違建的相關資訊,如果您喜歡我們的文章,歡迎您分享!有任何相關問題也歡迎點擊下方或右側按鈕立即進行免費法律諮詢。 |