國 聚 之鑄 樂 居

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.03.11

林口自從機場捷運開通，以及大型百貨商場進駐後，吸引了許多外來客遷入，人口增長數量名列前茅。因人口結構年輕，大坪數住宅產品在林口家樂福商圈相對少有，而以主打豪宅案的祐杰建設在此區推出了大吾疆御鑄，一起來深入瞭解特色吧。

【建案特點】

1. 全棟崗石外觀：

樓高27層凌空地標，外觀採新古典風格，全棟花崗石外牆，沈穩內斂而雋永經典。大廳及公設地坪及牆面皆採大理石，相當氣派。公設裝潢風格不同於以往豪宅，多用藝術畫作點綴，融合許多精品收藏，讓整體空間迷漫著人文氣息。

2. 百坪豪邸：

大吾疆御鑄採大三房75坪、大四房140坪規劃，在發展成熟的林口家樂福商圈是相當少見的大坪數產品，滿足區域換屋層級的購屋需求。

3. 高規建材：

廚具採日本CLEANUP進口廚櫃，並搭配美國杜邦人造石檯面；爐具皆為電爐，德國TEKA四口IH爐，並搭配義大利Svago蒸烤爐；濾水器採美國Pentair廚下淨水器；烘碗機及抽油煙機為林內。衛浴設備採用瑞士Laufen一體成型面盆、日本INAX智慧馬桶、德國Kaldewei珐瑯浴缸、德國HANSA蓮蓬頭、義大利FIMA花灑盤 及龍頭。

【平面分析】

1. 大吾疆御鑄獨棟規劃，標準層5至24樓一層四戶，25至27樓一層兩戶。共用三部電梯，使用上充足。

2. 標準層A1、A2、A3、A5戶，設置大三房75坪，為對稱設計，附圖為A1戶，若想參考其他戶別家配圖可以至樂居建案頁參考。

1) 三面採光，前後雙陽台；室內開窗面充足，採光佳，無暗廳暗室；衛浴皆有開窗，通風良好不潮濕。

2) 梁柱外露，空間方正好規劃。唯一室內柱安排於廚房，影響不大。

3) 開門面景觀陽台，若在意風水上的穿堂風，可透過裝修玄關、放置屏風或搭配窗簾緩解。

4) 客廳安定面稍短，但客、餐廳空間充足，可藉由裝潢或傢俱擺設增加安定面。

5) 主臥空間充足，且採光面相當寬闊，連衣帽間皆享有充足採光；主臥配有浴缸。

6) 開放式廚房，搭配電爐較為可惜。

3. 25至27樓，A1、A3戶，為大四房140坪，對稱設計，附圖為A1戶，若想參考其他戶別家配圖可以至樂居建案頁參考。

1) 入口大玄關，除了可設置鞋櫃空間外，對於隱私也有加分效果。

2) 主臥空間相當寬闊，除了可設置衣帽間外，還可再裝修書房或其他空間應用。主臥衛浴採雙面盆，避免使用衝突。

3) 兩間次臥皆有配置衛浴，且次臥及客房空間皆足夠配置衣帽空間或書房。

【實價登錄分析】

1. 林口家樂福商圈大坪數建案：

大吾疆御鑄目前開價41萬，實際成交價會再低一些。

中悅松苑屋齡兩年，平均成交價為37.16萬。

長虹天際屋齡一年，平均成交價為33.65萬。

福樺謙邸屋齡三年，平均成交價為33.13萬。

2. A9林口捷運站前大坪數建案：

森聯摩天41目前開價55萬，預計成交價會低一些。

天圓地方屋齡三年，平均成交價為45.41萬。

翡翠大道屋齡五年，平均成交價為41.99萬。

麗池桂冠屋齡五年，平均成交價為31.04萬。

3. 林口新市鎮區域的大坪數建案較稀有，以家樂福商圈周邊同類產品比較大吾疆御鑄開價高於其他個案，但豪宅類產品很容易隨著品牌及工法、建材造成價差，需要一併考量。而目前A9林口捷運站前均質大坪數產品較多一些，雖開發較晚但生活機能已逐漸充足，受利於捷運站距離，整體價格會比家樂福商圈周圍再高一些。

【評價】

林口區機場捷運A9站周邊，近年來發展迅速。除了受益於新市鎮規劃，整齊街廓、高覆綠率，大型商場及影城百貨也相繼進駐，生活機能完整。區域內還有高密度的雙語國際學校，許多家長考量學區而形成區域拉力。大吾疆御鑄在整體規劃、建材選用，都能感受到許多細膩的巧思，例如社區人行道上有一造型特別的犀牛雕鑄，為藝術家施力仁作品「奔向勝利」，而其擺放位置其實背後隱含著風水考量。若最近觀望林口的大坪數建案，不妨參考看看。

(房產網)

#桃園 #林口區 #大吾疆御鑄 #個案 #價格分析 #實價登錄

作者kk2006 (...)

看板home-sale

標題[請益] 台中國聚建設的等級？

時間Tue Feb 15 15:39:38 2022

如題 最近在找七期和單元二的房子 原本只鎖定惠宇 精銳 寶輝 雙橡園這幾個建商在看 但釋出的實在也是不多 所以無聊用樂居滑了一下地圖看看其他建案 發現國聚在單元二的兩個建案 一個國聚之鑄 一個國聚花園寓所 然後發現一個很神奇的事 國聚房子怎麼那麼貴 國聚之鑄 好像快蓋好 https://imgur.com/XYtY19X 平均單價大概45 這個ok 還沒蓋好新屋嘛 但國聚花園我就看不懂了 看最近成交的19樓 居然賣到一坪50多 其他平均也大概45上下 https://imgur.com/OMIEtUe 但這是四年屋啊 隔壁一年屋的雙橡園1812都還沒破5 https://imgur.com/6BXm6ZA 而且這棟是直接面向上路 論地點和建商 好像都沒理由會跟雙橡園平起平坐啊 還是說我太久沒看房.... 國聚這建商其實已經追到雙橡園建商的等級 有住過的可以分享一下這建商的品質嗎? 我認真好奇.... 以前頂多在看板看到他的名字 一直以為就是那種在地小建商.... 但我好像錯了XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 2.58.242.158 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644910782.A.DDB.html

推 lienchi: 國聚花園寓所之前很多賠售的 不知道什麼原因 02/15 15:43

→ lienchi: 另外群組也常有人說國聚的隔音很爛 02/15 15:43

推 OHHEEEEEED: 喔對啊隔音很爛 02/15 15:55

→ popo889: 之前火災的是哪一個？ 02/15 15:57

→ kk2006: 那到底為還能賣比隔壁雙橡園貴 02/15 15:58

推 OHHEEEEEED: 沒有比雙橡園貴 你沒看到人家三房開3780 02/15 16:07

→ OHHEEEEEED: 1812地板60了 你買50買給我看 02/15 16:08

→ OHHEEEEEED: 我直接在這裡講 有仲介開發到1812 02/15 16:08

→ OHHEEEEEED: 50萬能讓我買到 6%我不廢話 02/15 16:08

→ OHHEEEEEED: 三房四房我都可以買單價50 02/15 16:08

推 OHHEEEEEED: 火災不在這邊 是時x與 02/15 16:12

→ Kayusumi: 體感大概是富宇-惠宇 02/15 16:13

推 OHHEEEEEED: 對了我是認真的 開發到記得站內我 02/15 16:18

→ OHHEEEEEED: 1812 50萬喔 我一定會買喔 02/15 16:18

推 mchotdoggy: 富宇惠宇差不多 02/15 16:19

→ kk2006: 我看不懂這開價XDDDDD 02/15 16:25

→ lienchi: 富宇惠宇的搶手度差很多吧 02/15 16:25

推 OHHEEEEEED: 我講過了啊 我12月去看12樓四房3880開價 02/15 16:25

→ OHHEEEEEED: 現在三房開3780 02/15 16:25

→ OHHEEEEEED: 不要笑欸 說不定給他賣掉了 02/15 16:26

→ OHHEEEEEED: 雙橡園就是買不到啊 02/15 16:26

→ OHHEEEEEED: 你不是住戶根本買不到 02/15 16:26

→ OHHEEEEEED: 單元二現在算漲得少了 想買可以來買 02/15 16:27

→ OHHEEEEEED: 當初北屯20這裡就快40 02/15 16:27

→ OHHEEEEEED: 現在北屯都40 這裡才50 02/15 16:27

→ OHHEEEEEED: 還好吧 02/15 16:27

→ lienchi: 可以去買v1特區 常常有在賠售賣 最近一筆一月的也是賠售 02/15 16:29

→ lucas0902: 帶裝潢吧 02/15 16:29

→ kk2006: 咦 樓上兩位都住國聚花園？ 02/15 16:29

→ OHHEEEEEED: 買這個管他賺錢不賺錢幹嘛？ 02/15 16:29

→ OHHEEEEEED: 靠的不是本身的房子而已 02/15 16:29

→ OHHEEEEEED: 而且106年 你怎麼知道有沒有作價xD 02/15 16:30

→ OHHEEEEEED: 105-108年台中的實登看看就好 02/15 16:30

→ OHHEEEEEED: 越高總越瞎 02/15 16:31

→ OHHEEEEEED: 人家備註都寫有裝潢了 還看不懂？ 02/15 16:31

→ lienchi: 但1812是上漲的 不知道v1為什麼這麼慘 02/15 16:31

→ kk2006: 我都找4000以下啦 4000以上我就去七期買寶輝和聯聚了 02/15 16:31

→ OHHEEEEEED: 1812 住戶潛銷價33 02/15 16:31

→ OHHEEEEEED: 國聚 我直說啦 檔次有待提升 02/15 16:32

→ OHHEEEEEED: 目前就是二線一流 一線還有距離 02/15 16:32

→ lienchi: 帶裝潢不是會賣更高嗎 02/15 16:32

→ OHHEEEEEED: 至於單元二為什麼能賣那個價 02/15 16:32

→ OHHEEEEEED: 你自己看價差那麼大 02/15 16:32

→ OHHEEEEEED: 否則你要去買遠雄一品嗎？ 02/15 16:32

→ OHHEEEEEED: 你去看看遠雄一品賣多少錢 02/15 16:32

→ OHHEEEEEED: 再來想想會不會吞國聚 02/15 16:32

→ OHHEEEEEED: 愛樂op1 二樓成交了啊 高樓層也沒了 02/15 16:33

→ OHHEEEEEED: 愛樂是喜來登蓋的 其實品質普普 02/15 16:33

→ OHHEEEEEED: 加上建商品牌在台中根本沒搞頭 02/15 16:33

→ OHHEEEEEED: 精銳雲 沒釋出 而且是小三房 02/15 16:34

→ OHHEEEEEED: 會是跟潤隆樹禾院比 02/15 16:34

→ OHHEEEEEED: 潤隆樹禾院都開到1600了 02/15 16:34

→ OHHEEEEEED: 國聚50萬還好 02/15 16:34

→ OHHEEEEEED: 雙橡園 要賣天價很正常 02/15 16:34

→ OHHEEEEEED: 因為雙橡園還會比到其他雙橡園房子多少錢 02/15 16:34

→ OHHEEEEEED: 3.0 差很多 02/15 16:35

推 Keinohrhasen: 一下潛銷33一下又單價40，搞得我好亂 02/15 16:35

→ OHHEEEEEED: 我不知道V1第一手多少 只能說扯到裝潢都看看就好 02/15 16:35

→ OHHEEEEEED: 時間點啊 當初這邊35-38是大部分大樓案的價格 02/15 16:36

→ OHHEEEEEED: 隨著時間有差 其實當初遠雄一品價格很高 02/15 16:36

→ OHHEEEEEED: 賣很久不意外 大家都賣3x 02/15 16:36

→ OHHEEEEEED: 我都講那麼明白了 3x自己推一下總價啦 02/15 16:37

推 OHHEEEEEED: 1812潛銷多少沒啥意義 住戶才有這種東西 02/15 16:38

→ kk2006: 不過就算不看雙橡園 拿附近惠宇一森青比 單坪價格也差不多 02/15 16:43

→ kk2006: 既然是二線一流 但賣價卻跟一流的差不多 這才是疑惑的地方 02/15 16:45

→ inthewood: 實登雖然可以參考 但還是有辦法作價墊高呀 02/15 16:46

→ kk2006: 這我知道 但應該都是第一手才能墊吧 二手還有人在墊？ 02/15 16:48

推 OHHEEEEEED: 二手沒辦法墊 02/15 16:49

→ OHHEEEEEED: 但是國聚50 單純反應區域 跟建商無關 02/15 16:49

→ OHHEEEEEED: 哲園也50了啊 02/15 16:50

→ OHHEEEEEED: 一森地點在單元三 02/15 16:50

→ OHHEEEEEED: 國聚花園當初是在做口碑的 02/15 16:51

→ OHHEEEEEED: 算是國聚轉型的第一個案子 02/15 16:51

→ OHHEEEEEED: 你們可以去參觀看看啊 02/15 16:51

→ OHHEEEEEED: 用料比以前好很多 只是還是有一些瑕疵 02/15 16:52

→ kk2006: 所以O大意思是單元二現在嚴重被低估？ 02/15 16:52

推 OHHEEEEEED: 我覺得是啊 02/15 16:57

→ OHHEEEEEED: 我自己單元二人啊 漲比北屯少很悲憤 02/15 16:57

推 kgppra: 國聚大概就二線 不算很好但也不爛 02/15 17:12

推 good00609: 北屯真猛都住什麼人啊 02/15 17:29

推 destinygirl: 國聚和精銳差不多等級吧! 02/15 19:22

推 OHHEEEEEED: 沒有...拜託 02/15 19:25

推 mmay: 哲園封盤了 再來應該55 02/15 19:41

推 OHHEEEEEED: 是喔 上次我就聽封盤後50 又封 有這麼熱 02/15 19:44

→ missucrystal: 國聚自己說不輸精銳惠宇啦XDD 我是覺得大概跟大城 02/15 19:49

→ missucrystal: 登陽新業差不多吧 02/15 19:49

推 kidincar: 國聚在富宇和惠宇中間+1 02/15 19:54

推 mmay: 登陽什麼時候變這麼好了？ 02/15 20:12

推 jaguarccu: 國聚住戶分享一下，住一年多的感覺 02/15 20:58

→ jaguarccu: 如上述，介於富宇與惠宇之間 02/15 20:59

推 LouisPrime: 國聚還沒有案子能跟精銳博一拼吧？ 02/15 20:59

→ jaguarccu: 隔音真的沒有好，格局中規中矩 02/15 20:59

→ jaguarccu: 品質離精銳還有些距離，但現在精銳大量蓋屋 02/15 21:00

→ jaguarccu: 是否品質維持的好我不確定，惠宇也是 02/15 21:00

→ jaguarccu: 絕對稱不上一線，主打對象也是年輕族群 02/15 21:01

→ jaguarccu: 中科那邊的國聚案，題材加上總價不高，流動快 02/15 21:02

推 jaguarccu: 至於指標性的先案想拉高品牌至一線，我覺得大毅找龍寶 02/15 21:04

→ jaguarccu: 合作的模式效應較大 02/15 21:04

推 OHHEEEEEED: 隔音真的爛 群組常常有人噴 02/15 21:04

→ OHHEEEEEED: 的很多人噴 02/15 21:04

→ jaguarccu: 精銳博/雲都看過，國聚距離還很遠 02/15 21:05

→ jaguarccu: 我覺得國聚是有限預算的買家，算是還安全的選擇 02/15 21:06

→ jaguarccu: 國聚自己想洗成一線，距離還很遠 02/15 21:07

推 LouisPrime: 精銳博的規劃堪稱小坪數豪宅了 02/15 21:08

→ jaguarccu: 如O大所說，雙橡園是天花板，因為案少，也許會拉抬附 02/15 21:08

→ jaguarccu: 近建案 02/15 21:08

推 destinygirl: 我看國聚有的建案用的建材很普通，國產的。 02/15 21:09

→ jaguarccu: 看過精銳博/雲/旅/藝博匯，甚至早期的香草天空 02/15 21:09

推 OHHEEEEEED: 這邊這幾個大樓只有博 雙橡園三梯 02/15 21:09

→ OHHEEEEEED: 花園御所是德國牌啦 02/15 21:10

→ jaguarccu: 我是覺得都比國聚來的精緻，我自己國聚看過之豔/界 02/15 21:10

推 LouisPrime: 國聚之鑄一坪4.50萬不曉得用上YKK了沒？ 02/15 21:10

推 LouisPrime: 精銳博印象最深刻的是封閉式花園，全台中沒幾個建案 02/15 21:12

→ LouisPrime: 做得到 02/15 21:12

推 jaguarccu: 我自己給國聚的定位頂多接近鉅虹，但鉅虹有一些高價案 02/15 21:13

→ jaguarccu: ，整體還是比國聚質好 02/15 21:13

推 jaguarccu: 樓上有人說國聚大概跟大城登陽新業這level 02/15 21:15

→ jaguarccu: 我覺得不到新業，大城我沒看過，但比登陽好些 02/15 21:15

推 OHHEEEEEED: 博跟御所都當過屋主 選御所是地點 02/15 21:17

→ OHHEEEEEED: 博是實際上屌虐御所 02/15 21:17

→ OHHEEEEEED: 但是地點會輸 02/15 21:17

→ OHHEEEEEED: 你離交流道就是遠了點 02/15 21:18

→ OHHEEEEEED: 但是未來單元五啊 阿災 02/15 21:18

推 kidofking: 題外話 那順天呢 02/15 21:41

推 OHHEEEEEED: 哈 02/15 21:45

→ OHHEEEEEED: 一直想比拼雙橡園等級 02/15 21:45

→ OHHEEEEEED: 我個人認為沒到那個檔次 02/15 21:46

→ OHHEEEEEED: 雖然賣法想要比照 很明顯市場沒買單 02/15 21:46

推 eden055: 國聚銷售一直說他們家的房子比惠宇精銳好 02/15 21:50

推 OHHEEEEEED: 聽他唬 02/15 21:50

→ OHHEEEEEED: 精銳>惠宇>國聚 02/15 21:51

推 jaguarccu: 同意O大，但惠宇大量推案後不曉得品質有沒有維持住 02/15 21:53

→ jaguarccu: 網上聽到似乎大家為了房價都沒有跳出來 02/15 21:53

→ lienchi: 為什麼好像看不到順天one33大樓案的廣告？可是實登都有了 02/15 21:56

推 destinygirl: 有廣告啊!我兩年前經過南屯的林新醫院附近就看到有塊 02/15 22:22

→ destinygirl: 地圍起來寫順天one 33，我還以為是蓋在上面，回家查 02/15 22:22

→ destinygirl: 了才知道不是，那塊地後來好像蓋了接待中心。 02/15 22:23

→ tkelven: 早期案子建材HCG之流全國產 八卦是老董住寶輝秋紅谷 02/15 22:31

推 missucrystal: OH大又買精銳博又買花園御所 頂尖中產(我好煩XD) 02/15 22:38

推 ganninian: 國聚自以為高級建商 推案都高出附近行情許多 之碩開價 02/15 22:55

→ ganninian: 超過50 那個地點以前是水湳8+9聚集地 附近是老眷村(雖 02/15 22:55

→ ganninian: 然拆光了) 還有水湳菜市場 早上很多三寶出門買菜 學區 02/15 22:55

→ ganninian: 是大德國中 大德風評如何有興趣可以搜尋看看 另外中平 02/15 22:55

→ ganninian: 路二十年前是臭水溝 後來才加蓋成路 02/15 22:55

→ ganninian: 所以那個點開50 我聽到差點笑出來 02/15 22:56

推 elmosa: 之前去問 銷售開門見山就說 我們每坪50以上 總價都會來 02/15 23:37

→ elmosa: 到三千….水湳經貿這邊怎樣怎樣的 02/15 23:37

→ elmosa: 結果一看地點根本很邊陲…而且立馬被長輩打槍…最後選北 02/15 23:38

→ elmosa: 屯單元十二 02/15 23:38

→ elmosa: 國聚在南區有新案要推 也是50起跳 02/15 23:39

推 elmosa: 好奇 大毅跟國聚大家比較推哪一個 02/15 23:54

推 c188cc: 傻傻的，國聚就海線德X的兒子出來開的，能有多好？ 02/16 00:14

推 c188cc: 還有，回樓上的，當然要選大毅 02/16 00:21

→ c188cc: 國聚隔音差，除了玻璃選用的蠻奇怪之外，窗戶那家也差… 02/16 00:21

推 jaguarccu: 同意C大，大毅國聚選大毅，只是大毅目前的案子都在北 02/16 01:13

→ jaguarccu: 屯or太平 02/16 01:13

→ jaguarccu: 我印象中大毅跟大城北屯地多到爆，消化完要不少時間 02/16 01:15

推 tallolz: 國聚這兩年建案狂推，品管很懷疑，像惠予狂推的那幾年品 02/16 02:48

→ tallolz: 質都很糟。 02/16 02:48

推 elmosa: 惠宇現在還是狂推吧….G0 不知道有多少案子 02/16 07:50

推 totwinkle: 惠宇G0好像有10案 02/16 08:43

推 salter: 大毅跟國聚比的話還是選大毅吧 02/16 10:18

推 c188cc: 國聚就是恨鐵不成鋼的這種類型，作工不細緻 02/16 12:11

→ c188cc: 明明外觀跟整體規劃有一個水準在 02/16 12:11

→ c188cc: 都選一些平價廠商去做當然就這樣品質 02/16 12:11

→ c188cc: 有那個預算的客群又不是白癡 02/16 12:11

→ c188cc: 惠宇現在就吃品牌，只能說安全但熱門區域的價格 02/16 12:14

→ c188cc: 有更多好的選擇，尤其有本來就顧品質的品牌在的話 02/16 12:14

→ c188cc: 直接可能被剔除了 02/16 12:14

推 OHHEEEEEED: wow c大講的到位 02/16 12:38

推 Keinohrhasen: 同一個區域不選惠宇可以選誰？ 02/16 19:19

推 elmosa: 有這麼誇張嗎 只有惠宇可以選…. 02/16 19:27

→ elmosa: 是說大毅在十一期有新案 那邊有推嗎 02/16 19:28

推 kuraki156: 國聚的隔音真的悲劇 02/16 20:14

→ omgreally78: 國聚隔音差是指上下層隔音問題/共壁噪音/外來噪音， 02/16 22:40

→ omgreally78: 請問是哪種呢？ 02/16 22:40