 擁有「豪宅富人圈」頭銜的敦南商圈，近年都更案進入開花結果的收割期，多筆都更案都開出每坪單價超過200萬元的行情，最近三大指標豪宅案包括「敦南御所」、「富邦藝樹」、「大陸建設共和大廈案」等，最具指標。 調查顯示，「敦南御所」為中興電工首次推出的都更案，並在去年9月興建完成，根據內政部實價網歷次揭露資訊，該指標案頂樓樓中樓戶，每坪成交價達225.7萬元，為近年該商圈成交單價新高紀錄。 目前該指標案累積超過30筆實價資訊，更為敦南商圈豪宅建案大爆發開啟序幕。 不過，備受矚目的要屬欣陸投控旗下大陸建設整合多年的「共和大廈案」，該案座落北市大安區敦化南路一段187巷的「富人巷」內，近板南線忠孝敦化站，到ZARA及明曜百貨步行可達，前身為華航機師住所，為早期名宅。 大陸建設「共和大廈案」都更案，基地面積逾700坪，預計打造地上20層樓、地下4層豪宅，建物高度逾73公尺的地標建案，每坪開價預計落在230-250萬元。 市調資料顯示，「共和大廈」附近，有「最貴都更宅」稱號的「元大栢悅」行情，每坪最高成交單價則逾280萬元。「元大栢悅」前身為勝利大樓，該大樓與共和大廈分別為台北市第一棟及第二棟垂直集合式大樓名宅。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，台北市中心已無可蓋豪宅的素地，因此近年精華區都更後的成為豪宅的個案也特別多，尤其敦化南、北路商圈更是串連將近 10 個都更案，因為被稱為「豪宅一條街」，也讓豪宅聚落漸有重返東區之勢。 (蔡惠芳） 高架豪宅甩魔咒近期實價揭露臨市民大道的豪宅「潤泰敦峰」移轉3戶，平均成交均價站穩200萬元大關，臨高架橋成交均價破200萬元尚有「仁愛帝寶」及「0NE PARK元利信義聯勤」，成交均價分別為271.0萬元及246.6萬元，打破豪宅臨高架難寫天價的魔咒，顯示產品力才是關鍵。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，台北市寸土寸金、土地整合不易，雖然高架橋的有噪音、落塵與風水問題是一大抗性，不過豪宅依舊能以設計降低干擾，讓房價維持不墜。 統計台北市臨高架橋的豪宅，平均成交價最高為仁愛帝寶271.0萬元，0NE PARK元利信義聯勤均價第二高，每坪246.6萬元，均價排名第三為潤泰敦峰202.5萬元，前三名平均成交價都在每坪200萬元以上，第四高價是敦南樞苑150.3萬元，第五名則是明日博121.3萬元。此外，實價登錄最高成交單價為0NE PARK元利信義聯勤的299.0萬元，歷史第二高單價為仁愛帝寶298.2萬元，目前最高單價紀錄都在建國高架橋旁。 郎美囡分析，建國南北高架貫穿台北市核心，仁愛帝寶位於台北市傳統豪宅地段，僅東側近高架橋，且社區尚有建國南路一段多線道阻隔，干擾相對小，而ONE PARK隔著建國高架橋和大安森林公園相望，黃金地段與無敵景觀讓該案在預售時就勇奪實價成交單價第一。至於臨高架豪宅排名第五的明日博，中低樓層單價百萬出頭，高CP值也讓高資產買方趨之若鶩。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，台北市新舊豪宅市場競爭持續白熱化，建案間不僅比拚地段、建材、景觀等硬實力，還要比管理等軟服務，雖有高低樓層價差，甚至旁邊有高架橋等設施，在資金行情下依舊能寫下天價。 （時報資訊 郭鴻慧） 台北市高架橋豪宅鑲金 實價最高紀錄都在這全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，「潤泰敦峰」仍有規劃基地臨路退縮，避免緊鄰高架橋，且室內裝潢高檔，也以出門就可逛微風百貨來吸引富人目光，高價交易頻傳也打響知名度，因此只要避開橋墩樓層，在豪宅規劃、地段黃金、知名度高等因素下都讓有錢人買單。 （中時新聞房產網 葉思含） >>訂閱房市電子報，房市消息不漏接 延伸閱讀 每坪200萬以上豪宅 交易倍增 敦北蘇黎世大樓 Q2改建豪宅敦仰 穆椿松：房價不跌反漲 關鍵在三大指標
敦南安和公辦都更案工程上樑，臺北市住都中心攜手寶紘建設，打造綠建築鑽石級商辦大樓，點亮敦化綠廊 發 稿 單 位：臺北市住宅及都市更新中心 本案鄰近敦化南路與信義路交叉口，交通便捷且周圍商業行為活絡，為金融商業的重要辦公區域。臺北市政府於106年指定都更中心(現轉型為臺北市住都中心)擔任實施者，以公辦都更方式整體規劃本案；107年由寶紘建設股份有限公司獲選為最優投資人，興建地下5層、地上16層鋼骨造（SC）之綠建築鑽石級及智慧建築銀級的商辦大樓。 今日(23日)舉行工程上樑典禮由臺北市政府彭振聲副市長主持，致詞表示，本案於109年動土開工，工程進行順利，尤其在營造廠面臨缺工缺料情況之下，進度並未落後，本案預計於112年完工。公辦都更對於臺北市政府是很重要的政策，我同時作為臺北市住都中心董事長，除了市府進行中的公辦都更有18案，包含本案，以及已完工的斯文里三期整宅公辦都更案，臺北市住都中心更要持續執行公辦都更2.0專案，只要90%以上的住戶有意願，公部門即可投入，以公開方式，不與民爭利，協助私人整合困難部分，加速臺北市都市更新，使臺北市作為全國推動公辦都更的先行者，未來市府也將繼續秉持發展宜居城市的目標，持續穩健地推動都市更新，使臺北成為宜居共融的城市。 敦南安和公辦都更案是以串聯敦化南路商業與金融產業發展為規劃，延伸敦化南路林蔭大道及周邊公園綠意，打造以人為本之舒適生活環境。更新後全棟由投資人取得，總樓地板約六千坪，預計作為企業總部規劃運用，包含地上層1F~2F為社福設施及商業空間使用，3F~16F為一般事務所使用；公益設施回饋包括：低樓層設置企業附設托兒中心；公益會議廳每年300小時供市民無償使用；老樹廣場及藝廊咖啡結合綠色開放空間，促進鄰里共榮發展；設置太陽能光之樹，點亮敦化綠廊；捐贈20柱Youbike空間及長期認養優化平安公園等；投資人亦捐贈經費予臺北市政府都市更新基金約2.63億元，藉以挹注臺北市都市更新基金永續經營，開創公辦都更公益回饋新典範。 臺北市住都中心於今年5月揭牌成立，以無縫接軌方式，平穩繼受都更中心之相關業務，穩定推動各案進度，包含擔任臺北市公辦都更案實施者1.0及2.0共20案(已招商成功7案)。在兼顧效益與成本之下，透過更具彈性之人事、會計與採購制度，專業化的經營以及完善的監督機制，在未來都市發展的環節中，持續站在第一線提供市民最專業優質的服務，成為具有公信力，值得民眾信賴的住宅及都市更新專業服務品牌。
▲台北市7大都更案，以台塑集團總部土地面積6300坪最大。（圖／記者林裕豐攝） 記者林裕豐／台北報導 台北市屋齡老舊，敦化南北路周邊7大都更案蓄勢待發，其中王朝大酒店、敦南SOGO百貨，都是市場史詩級的指標，專家分析，都更案完成後，有機會再次逆轉這幾年企業從敦化南北路商圈外流至其他商圈的狀況。 統計台北市7大都更案，土地坪數共計約2萬坪，注資規模約1100億元。其中，以台塑集團總部土地面積6300坪最大，中華開發大樓、王朝大酒店土地面積也都在4000坪以上。 其中，包括台塑集團、中華開發大樓、玉山金控總部主要都是留給企業自用，7大案中，唯一的地上權案，國泰營區地上權前年由全球人壽以97.8億元得標，超出底價61.16億元36.64億元、溢價率約59.9％，拆算每坪標脫單價約328萬元，也是規劃要蓋全球人壽自用總部大樓。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，敦化南北路直通松山機場，再從仁愛圓環轉仁愛路進總統府，本來就是外賓訪台或是重要公務通行、綠燈直開的國門大道，無論是路幅寬度、林蔭大道景觀、街道家具設置都是國家級規格，而周邊後來更被劃設為敦化南北路特定專用區，從土地利用、都市設計、建築規劃方方面面都進一步強化重建後的機能及美感，再加上過去經歷土地重劃，因此都更、危老等政策一上路，敦化南北路兩側幾乎不需經過整合的陣痛就能揭竿而起，成為台灣都市活化的示範區。 黃舒衛分析，從早期的台北金融中心，到近期豪宅熱銷，以及金控、壽險總部紛紛插旗，也說明整個帶狀商圈住宅及商業機能的活躍及多樣性，以及市場的高度認同。 因此不管是2020年王朝大酒店268億元到去年130億元的敦南SOGO百貨，都是市場史詩級的指標，甚至小巨蛋商圈的地上權案都吸引11組投資人競逐，最後由皇翔建設以溢價率61.55%得標，顯見可開發資源之珍稀，也為敦化南北路的投資畫龍點睛。 ▲台北市7大都更案。（圖／業者提供） 信義全球資產公司經理林建勛分析，以目前市區A辦供不應求下，預期七大都更案都是未來明日之星，其中台塑總部、環亞百貨王朝酒店案土地規模較大，建築開發上更有機會能規劃出亮眼設計與量體。 台塑總部案鄰近機場，一直受外商、航空物流、金融業等搶進，環亞百貨王朝酒店案，位處素有台北華爾街之稱的南京東路，更有雙捷運加持。 目前區域辦公商圈內的舊A辦買賣行情已出現每坪破百萬，全新A辦租金行情也有每坪3,000元以上，預期這些都更案陸續登場後，有機會再次逆轉這幾年企業從此區外流至其他商圈的狀況。 |
敦化 南路 都更
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