一個人兩間房戶籍

買了新房子如果沒有急迫入住需求的話，不少人會等到要入住時才順便將戶口遷入，不過其實買房戶口有沒有遷入就會影響自用住宅的資格，專家表示，除了每年在申報地價稅差額將達到4倍以上，得需繳納較多的稅金之外，未來出售房屋的話，也無法享有土地增值稅和房地合一稅的優惠稅率，不可不注意！

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戶口有沒有遷入將會影響稅金多寡。（示意圖／591房屋交易網提供）

未設籍地價稅率相差4倍以上

買房沒入戶籍，翠華地政士事務所地政士李復華表示，第一個受到影響的就是地價稅，由於地價稅的稅率分成一般土地千分之10起，以及自用住宅稅率千分之2課徵，差額達到4倍以上，因此民眾如果想節稅，除了得符合自用住宅條件外，還得於每年9月22日前申辦，才可按自用住宅稅率課徵地價稅。

適用自用住宅優惠稅率條件除了房屋無出租或供營業使用外，就是土地所有權人或其配偶、直系親屬在該地辦理戶籍登記；房屋為土地所有權人本人、配偶、直系親屬所有；都市土地面積以300平方公尺為限，非都市土地面積以700平方公尺為限；土地所有權人與配偶，以及未成年受扶養親屬，適用自用住宅優惠稅率，以一處為限的戶數要件。須留意的是，現在不少夫妻房屋為共同登記、共有土地持分，則要雙方都得提出申請才都適用。

地價稅繳款書。（示意圖／591房屋交易網提供）

房屋稅以房屋使用情形做依據

然而與地價稅不同的是，很多人以為房屋稅的自用住宅優惠稅率也必須遷入戶籍才能享有，台北市稅捐稽徵處表示，房屋稅的課徵條件是以房屋實際使用情形作為依據，民眾可以保存水電帳單佐證，不需要將戶籍遷入該房屋，只要符合條件一樣能享有自用住宅優惠。

房屋稅率分別為自用住宅稅率1.2％，非自用住宅稅率為1.6％，申請自用住宅稅率須符合房屋無出租使用；本人、配偶或直系親屬實際居住；本人、配偶及未成年子女全台合計3戶以內等條件，就可申請按自住住家用稅率課徵房屋稅，而其餘的房屋則屬非自住用房屋，應按非自住住家用稅率課徵房屋稅。

電費帳單。（示意圖／591房屋交易網提供）

土增稅設籍享10％優惠稅率

買房是否有入籍，還會影響未來在賣房時的稅費！一般來說，出售房屋時需繳納的土地增值稅，稅率為20~40％，不過若是符合自用住宅的相關條件，即可享有10％的優惠稅率，不過自用住宅的土增稅也有「一生一次」或是「一生一屋」的規定。

其中「一生一次」的資格為本人、配偶或是直系親屬的戶籍設在此屋；簽約買賣之前1年都沒有任何出租或供作營業的情形；房子是本人、配偶或是直系親屬的；面積限制都市土地是300平方公尺；非都市土地約700平方公尺；自用住宅建築完成未滿1年，房屋的評定現值必須是房屋基地的公告土地現值的10％以上，符合上述條件者即適用10％優惠稅率，並且一生限用1次。

台灣適合居住的土地有多少？其中在適合工作的都市中又有多少，當然，憲法沒有規定到人民只能買幾房，但是想想看，只要你有錢，給你父親買一間、給你母親買一間、給你妻子買一間、給你小孩各買一間，然後所有有錢的人都這樣做又沒有限制的話，那『台灣適合居住又工作方便的房子』剩多少？價格會飆多高？所以當然在不能限制人民財產自由下，以稅制來做管制。

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稅法雖規定您本人、配偶及未成年受扶養親屬的自用住宅用地只能一處，但如果您擁有二處以上的自用住宅時，則可一處以本人、配偶或未成年子女設籍，第二、三……處如成年子女、祖父母、父母、岳父母等其中1人辦竣戶籍登記，在其他條件都符合的情形下，您還是可以不受一處的限制，全部可以適用優惠稅率。

相鄰兩棟平房或樓房，所有權人同屬 1 人，或所有權人與其配偶個別所有，雖然僅於 1 處設立戶籍，如經查明符合土地稅法第 9 條及第 17 條自用住宅用地規定，且經稅捐處現場勘查，查明確實打通或合併使用，合併認定為1處，則相鄰房屋之 2筆土地，可申請適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。